【台北】汐止東勢街 近南港商圈 別墅聚落

近期知名開發商於東勢街推出「興富發莊園」、「甲山林天墅」2大指標建案，讓在地房市再受矚目。

新北市汐止區東勢街位南港區交界，屬於山坡保育用地，為著名的中研院別墅區，緊鄰南港生活圈，生活機能倚靠中研院商圈，吸引許多喜愛休閒氛圍的北客移居，近期知名開發商推出「興富發莊園」、「甲山林天墅」2大指標建案，讓在地房市再受矚目。

東勢街生活圈屬於純住宅區，群山環繞，生活氛圍頗為舒適，雖然門牌屬於汐止區，但生活圈較靠近南港，下山就是中研院商圈。信義房屋南港店專案經理車匡願表示，山上僅有零星雜貨店，生活採買需下山倚靠中研院商圈，開車約5分鐘，包括頂好、全聯等超市以及傳統市場應有盡有，若需要較多元的商家店面則需要到研究院路一段、二段取得。交通部分，雖有公車巴士，但班次不多，較適合開車族，5~10分鐘可到南港車站、南港展覽館站以及環東大道，連結市中心也算便捷。

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汐止東勢街享有群山環繞綠意山景，訴求休閒純住氛圍。

仰賴中研院商圈 近南港車站

看好清幽單純的純住宅環境，東勢街吸引興富發集團、甲山林機構分別推出新成屋「興富發莊園」、「甲山林天墅」2大指標建案，「興富發莊園」基地面積達3719坪，外觀由李文勝建築師操刀，規劃28、40坪2+1~3房，每坪開價40~45萬元，打出總價999萬起買2+1房，自備50萬元交屋，另有公司無息貸款3年優惠付款，降低購屋負擔。

「興富發莊園」專案經理方裕仁表示，該案訴求大台北東區成交3字頭建案，並規劃4大主題會館，包括休閒親子等全齡化設施，並有社區巴士接駁來往南港車站，吸引內科、南軟等上班族購屋，成為人生第一間房，已購客戶多為30多歲青年，未來社區頗有活力。

「興富發莊園」基地面積達3719坪，外觀由李文勝建築師操刀。

新案訴求低自備 南港2分之1價

甲山林機構則於東勢街201巷推出「甲山林天墅」，總銷達80億元，規劃261戶大樓、53戶別墅產品，大樓每戶31.5~35.5坪，戶戶樓高5米，單價約50萬元起，主打總價1880萬元起買含裝修大4房。別墅規劃建坪66~110坪，設計地上2.5樓、地下1樓，採地下室停車，可停1~2輛，每戶總價3800萬元起。

東勢街開車至南港展覽館站、南港車站約5~10分鐘。

中古市場行情部分，因產品不同，價格也較多元，車匡願分析，一般透天住家單價約25~28萬元，總價1000~1200萬元可買小透天產品，如知名社區「研究苑」，入手門檻低，去年就有約20棟交易，是東勢街最搶手的透天住宅。至於中大坪數的透天產品，總價約3000~5000萬元，每坪單價約22~30萬元，如規劃雙併或獨棟的「綠野山坡」，因李遠哲曾入住聲名大噪，吸引許多政商名流購屋。

生活圈靠近中研院商圈，鄰近多個公園規劃。

至於電梯大樓產品，屋齡皆約20年以上，車匡願分析，因產品多元，價格範圍較廣，依照社區條件，每坪25~35萬元行情都有，挑高5米產品每坪約落在25~30萬元之間，一般樓高住家每坪約18~22萬元。

小提醒

東勢街雖屬汐止門牌，但生活圈靠近南港，山上氣候較為潮濕，且交通較不便，較適合開車族購屋，若要搭乘公車，班次不多，購屋前需確認社區有無提供社區巴士。

專家意見

信義房屋南港店 專案經理 車匡願

汐止東勢街屬於山間靜謐住宅區，靠近南港生活圈，有知名學區白雲國小，房價只要南港1/2，生活圈內以透天為主力產品，總價1000萬元最好銷售，以「研究苑」最熱門，首購族則可選擇大樓，最低總價600~700萬元可買挑高大樓產品。另外，未來研究院路二段還有生技園區規劃，將可增加數千個工作機會，帶動居住需求。

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