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韓流效應全台延燒 六都屋主選後「售價調漲」件數暴增134%

2018/12/11 12:21 文/記者葉思含

韓流效應持續延燒,六都「選後一週」調整售價的網路待售物件高達2886件,較「選前一週」大幅量增65%。(記者張忠義攝)

全台九合一大選11月底激情落幕,但觀察選後六都房市,選戰的影響似乎仍在延燒,根據屋比房屋比價平台統計,六都「選後一週」調整售價的網路待售物件高達2886件,較「選前一週」大幅量增65%,不少對選舉反應較大的屋主,在選後紛紛用「售價」對選舉結果進行表態。

另外,「屋比」統計發現,這次六都選後屋主「售價調漲」的件數,竟較選前爆量成長134%,高於「售價調降」件數的43%增幅,顯見對於這次選舉結果,讓很多屋主信心大增,出現調高售價的狀況。而觀察選後六都漲價情形,台北、新北、台中、高雄選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人,台北較選前漲價件數增加261%、新北增加248%、台中增加121%、高雄增加140%,都較選前成長1倍以上。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市雖持續復甦,但整體去化速度並不快,往往一間房子仍要賣上數個月,甚至1年以上才有機會順利去化。先前觀察市場可發現,很多房子如果銷售不順,價格都會出現調整,並以「下調」的可能性居高,「降價」機會高達7~8成,「漲價」機會往往偏低。但由這次選後「售價調漲」物件佔售價調整物件的比重,衝高至3成5,創今年單周新高來看,顯然選舉結果對於屋主信心產生極大的提振作用。

葉國華指出,這次選舉「韓流」效應強大,不僅政治上翻轉了高雄,更讓全台各地紛紛「綠地變藍天」,這結果確實讓很多近年因政府調控房市而有苦難言的屋主產生不少期待。近期經濟上雖有中美貿易戰等不確定性因素存在,但台商資金不斷回流在北市等精華區尋覓標的,加上選前各縣市都釋出不少政策牛肉,選後房市將可能出現一波短多行情,尤其是藍軍勝選的新北、台中、高雄,最值得市場關注。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,選後出現「選後症候群」的機會並不小,往往可能做出較衝動的行為。如2000年阿扁當選總統,台灣首次政黨輪替,不少泛藍支持者大幅看空,甚至一度出現售屋移民潮,結果錯過後續的房市大漲,顯然選後過度期待或是看空,誤判情勢的機會很大。選後至今,六都網路待售量都呈現增加,但整體開價大致上仍處於「平盤」或「微幅走高」,並未全面出現大漲。目前售價出現異動的件數佔全體待售件數僅不到5%,市況仍屬於溫和微熱的狀況,建議民眾或屋主在期待房市之餘仍應理性,以自身需求做為評估依據。

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