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【高雄】亞洲新灣區重大建設啟動 房市買氣加溫

2018/12/15 04:15 文/記者林耀文

高市重大建設持續推動,亞洲新灣區的商圈成熟且生活機能佳,成為消費者購屋重點區,帶動景觀豪宅與換屋大樓市場蓬勃成長。

高市亞洲新灣區除了超過300億元的大型公共建設持續推動,位於時代大道南北二側民間與國營企業土地,民間也建議放寬住宅使用與提高鼓勵複合式實質開發的獎勵誘因,將可加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒、展覽活動、主題樂園、旅館、商辦、住宅等聚落,區域生活機能趨於完善,有利推升該區房市買氣加溫。 

  南高雄亞洲新灣區 爭取205兵工廠開發成CBD

205兵工廠將陸續搬遷,該區將成為亞洲新灣區開發核心區,民間建議朝高雄中央商務區模式開發,進一步帶動商圈成長。

南高雄亞洲新灣區計劃區內核心地段,205兵工廠占地58.7公頃,位處海空雙港核心,是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊,預計2022年完成遷移至大樹營區,市府接續辦理區段徵收進行開發。遷移後的205兵工廠面積58.7公頃,其腹地亞洲新灣區範圍則高達590公頃;若有機會發展成中央商務特區,則可與上海、新加坡相媲美,並列為全球區域級的中央商務特區。

 

京城建設總經理陳添進認為,未來高雄CBD若能放在205兵工廠,新行政中心是「中央商務區」的旗艦計劃(Pioneer Plan),為未來帶動高雄市經濟發展最優先的市政建設之一。高雄205兵工廠可比照台北市信義計劃區、台中市七期重劃區開發模式,最適合作為高雄中央商務區,以「國際智慧城市」規劃理念打造成國際經濟特區,成為中央和地方的行政中心、台灣南進基地,引進國際級投資打造商業行政、新創智慧中心、智慧生態社區及循環園區等。

  公有大面積土地開發 亞洲新灣區蓬勃成長

由高雄市政府攜手台電公司,採取公辦都更方式,開發區內占地約1.6萬坪的特貿三精華地,開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制,總投資規模上看200億元。

亞灣區核心區的特貿三土地,位於成功二路與新光路口,總面積約1.6萬坪,分南、北二基地,面對高雄港水岸第一線,前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區,後接高雄圖書總館,緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈,區段位置頗具優勢。 目前市府將該基地定位為亞灣世貿園區,期望結合高雄展覽館,引進會展相關連鎖產業,提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用,未來配合高雄海洋城市意象,期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。

開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制,實施者可於更新後取得部分土地及建物之所有權,於2021年6月4日前核定都市更新事業計劃者,能獲得最高20%之容積獎勵增量,享有興建期間地租減免的優惠措施,大幅提高投資利多,預估開發規模上看200億元。

  消費休閒賞景俱優 生活機能便利豐富

亞洲新灣區的大型公共建設持續進行,包括完工的高雄展覽館,與即將年底完工的海洋文化流行音樂中心等,總投資規模超過300億元。

維多廣告總經理鍾榮和指出,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計劃區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市商業不動產市場更具成長契機。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計劃,包括市立總圖等5項公共建設經費總和達300億元,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區,也成為景觀豪宅大樓新聚落。

 

聯義全球地產協理楊新堂表示,目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計劃,已陸續到位或即將完成,包括海洋文化及流行音樂中心計劃、高雄市立圖書館總館2期、港埠旅運中心等,與已完工的高雄展覽館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣達580餘公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈,凸顯商圈地理核心位置的優勢條件,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

  特色建築紛進場 購屋族搶進卡位

亞洲新灣區的生活機能趨於成熟,帶動該區景觀豪宅大樓市場迅速崛起。

市調資料顯示,亞洲新灣區一帶的豪宅與換屋大樓案,包括中欣開發「欣灣時代」、本業建設「亞湾の丘」、遠雄建設「THE ONE」、國城建設「高雄國城2020」、高永建設「大船入港」等。選後亞洲新灣區的大坪數產品,多金買方回籠看屋情形轉為熱絡,除了高雄當地多金換屋客進場,也不乏北部豪客與台商客層卡位,顯示該區建設發展前景,讓換屋客的認同度提高。

另外,位於亞洲新灣區正核心,隆大營建採小坪數規劃產品新推的「鳳凰真愛」首購大樓預售案,強調建築的結構安全與施工精實,提供獨家的3年高規格管理,5年防水保固,3年免管理費,強調坐擁海景、市景雙景觀。

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