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日本空屋增多 3大原因竟讓東京商辦空置率下降

2018/12/19 10:55文/財經頻道

東京因金融機構、IT和遊戲企業的辦公室需求量漸增等因素，其辦公室空置率正下降。（法新社）東京因金融機構、IT和遊戲企業的辦公室需求量漸增等因素，其辦公室空置率正下降。（法新社）

日本雖然因人口萎縮而出現空屋增多問題，但全國空屋數站比最低的東京，因金融機構、IT和遊戲企業的辦公室需求量漸增、辦公室型態改變、共享辦公室普及等3個原因，使得其辦公室空置率下降。

《日經新聞》18日報導，東京市中心的空置率，於11月降至1.98％，為1991泡沫經濟後首度跌破2％，另據日本大型地產仲介三鬼商事13日公佈的數據，東京千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區的11月辦公室空置率，月減0.22個百分點，為第4個月下降，比2017年同期下降約30％。

《日經》指出，雖然今年東京千代田區，有出租面積約達60萬平方公尺的新完工大型辦公室，可能升高辦公室空置率，但經濟增長和多家企業業務擴大，增加了辦公室需求，大型仲介企業三幸房地産（Sanko Estate）也透露，房源已少到很難推薦。

《日經》稱，東京出現辦公室短缺現象有3個原因，包括：

1.進駐企業漸趨多元，除了大金融機構，也多了IT企業、遊戲業和地方性企業用戶。

2.辦公室型態改變，強調辦公室要降低擁擠感，並設置促進員工交流的員工食堂和酒吧。

3.多功能「共享辦公室」普及，員工可自由選擇座位，也可在其中和不同企業洽商。

美國仲量聯行（JLL）調查，東京市中心5區的共享辦公室空間，預估將於12月底增至去年的2.7倍，至7萬4200平方公尺，約佔2018年新增大型辦公室的10％。

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