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南高地王續蟬聯 平均地價微幅調漲

2018/12/20 19:29 文/記者林耀文

108年度高市地王商圈仍由大遠百百貨連續6年蟬聯,公告現值每坪約188萬元,與去年相同。

南二都明年度地王商圈出爐,108年度高雄地王商圈仍由苓雅區大遠百百貨連續6年蟬聯,公告土地現值維持每坪約188萬元,地后仍是漢神巨蛋百貨的每坪145萬元,高市平均總調幅為0.33%。台南市108年地王仍由站前商圈新光三越百貨中山店蟬聯2年,公告土地現值每坪約為103萬元,上漲2.97%,全市平均微調0.92%,集中在重大開發地區,漲幅最大為東區2.50%,平實營區重劃區開發效益顯現,促使周邊地價上漲。

 

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢,位於南高雄的大遠百百貨公司今年第6年蟬聯全市最高地價區段,公告土地現值維持每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。北高雄最高地價區段亦仍為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每平方公尺為44萬元,換算每坪約為145萬元。最低地價區段則為與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地,每平方公尺公告土地現值為41元。

 

高市府地政局表示,今年針對本市鐵路地下化沿線地區、衛武營國家藝術文化中心附近地區及亞洲新灣區附近地區,為反映重大建設完工影響,略微調漲其公告土地現值;另於新開發完成之重劃區,如第77期、第79期、第80期、第83期、第84期、及第89期重劃區等,為反映開發成果,達到漲價歸公目的,適度調整其公告土地現值。統計全市公告土地現值持平區段數占總區段數87.69%,各行政區調幅自-0.66%至0.68%,均屬持平調整。

台南市108年地王仍由站前商圈內的新光三越百貨中山店蟬聯2年,公告土地現值每坪約為103萬元,上漲2.97%。

台南市府地政局指出,本市因各項重大公共建設投入,加上市地重劃與區段徵收等重大開發區陸續完成,以及南科科技大廠持續投資,擴大產業供應鏈規模,增加就業機會,吸引人口流入,帶動本市不動產市場穩定成長,整體呈現量增價穩情形,為反應市價變動情形,本市108年公告土地現值平均微調0.92%。

 

本次公告土地現值調整,主要集中在市地重劃與區段徵收等重大開發地區,如扣除開發區調幅,本市平均漲幅約僅0.73%,其中漲幅最大為東區2.50%,主要係平實營區市地重劃區開發效益顯現,促使周邊地價上漲;其次為安平區2.00%,因五期重劃區與安平舊社區結合觀光發展有成,地價穩定成長;新市區因臺南科學園區帶動就業及消費人口成長而有1.85%漲幅;中西區因西門國華商圈觀光人潮持續成長,帶動地價上揚,調漲1.40%;永康區因市總圖定址於永康砲校區段徵收區,且第一期開發即將完工,串連大橋地區建案推案熱絡,房地產持續成長,調漲1.28%,其餘行政區則微幅變動。

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