不怕空屋潮 建商壓重劃區狂推案

 明年新北4大重劃區案量暴增，板橋江翠案量預估達350億元，不少河岸第一排建案將推出。

北台灣今年交易最熱絡的4大重劃區，分別是板橋江翠、新店央北、土城暫緩和龜山A7，受到今年買氣活絡激勵，以及迴避2020年總統大選，明年建商將趁勝追擊，根據業者統計，明年4大重劃區推案量預估達1270億元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，根據統計，明年4大重劃區推案量將達1270億元，板橋江翠約350億、新店央北約300億、土城暫緩發展區約220億、龜山A7重劃區約400億。

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江翠北側明年推案焦點應是水岸景觀產品，例如東騰建設江翠段案、國泰建設新都段案、鉅陞建設「鉅陞河藍灣2」，還有立信機構的「新外灘-瀚疆」，都是河景第一排建案。至於其他建案，則以立信華江一路案量體最大，總戶數逾千戶，總銷金額超過百億。

新店央北也將在2019年進入推案高峰期，總銷金額上看300億，由於央北重劃區實施大面積開發容積獎勵，多數建商為取得容獎上限，會儘量將基地面積整合放大，所以單一建案規模通常都很可觀。央北推案進度最快的，應該是鑫怡建設與宏普建設，兩家建案都預計於明年第1季推出。何世昌說，今年央北成交價開低走高，建案頻開天價已讓人咋舌，但預估明年將有非大樓的特殊產品出現，且開價會再創新高。

房價同樣開低走高的土城暫緩發展區，預期農曆春節過後，國泰建設與寶佳機構就會陸續釋出新案。國泰建設睽違4年後重返土城，明年將於暫緩發展區推出第一案，依國泰過去頻開天價的慣例，明年暫緩發展區開價再創新高的可能性極大。

桃園龜山A7重劃區也是明年推案熱區之一，寶佳旗下多家子公司有推案計畫，且又已取得建照，總案量不容小覷，再加上竹城、欣巴巴、興富發、遠雄等建商，總量上看400億。

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