高雄買氣不如預期 年減2.1%
六都公布2018年12月份買賣移轉資料,全年交易量量增4.1%。
六都公布2018年12月份買賣移轉資料,根據住商不動產統計,單月表現最佳者為台南市,月增3.9%,其次為台中市,月增1.7%,至於全年的買賣移轉表現上,最為亮眼的是台北市,年增14.5%,新北表現也不俗,全年移轉棟數年增9.0%,反觀桃園市及高雄市反而2018年不如2017年,桃園年減2.9%,高雄年減2.1%。觀望六都全年交易量,則量增4.1%。
總結2018年,根據台灣房屋統計,六都全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟,相比2017年成長14.5%;新北市5萬6684棟,年增9%;桃園市3萬4580棟,年減2.9%;台中市3萬9890棟,年增1.4%;台南市2萬1016 棟,年增7.8%;高雄市3萬,263棟,年減2.1%,六都總交易21萬2277棟,較2017增4.1%。
雙北開出紅盤 年增約1成
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年六都買氣起伏不定,尤其年底選戰受全國關注,年末交易量並不出色,不過整體而言今年交易量有顯著提升,特別是雙北交易開紅盤,台北市年增超過1成,顯見不動產市場信心回升,蛋黃區首先帶動,至於2018年話題最多的高雄市,年底表現並不理想,推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示,整體來看,2018年全年六都交易量年增4.1%,不過交易主力集中在上半年,第1季年增8.4%,上半年年增5%,然而到了下半年,屋主對價格態度轉硬,建商讓利幅度減少,導致買方無力追價,再加上有中美貿易戰影響以及九合一選舉加深觀望氛圍,房市交易量也受到衝擊,2018全年交易量成長僅剩4.1%。
全年交易確定回溫 今年大選是關鍵
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2018年底適逢大選,讓上半年出現交易熱潮,以免年底夜長夢多,移轉量相較2017上半年已增5.4%,而下半年伴隨股災、中美貿易大戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪,量能改走持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下,拉抬豪宅市場,整體房市續走築底回溫,預計全年移轉棟數可回溫至28~28.5萬棟,為房地合一實價課稅上路後近3年最佳,增幅達5~7%。
東森房屋研究中心經理于靜芳則分析,若以六都約佔全台交易7.5成估算,今年全台建物買賣移轉棟數應可突破28.3萬棟大關,但並未如市場預期回溫,2019年才有機會挑戰30萬棟門檻,然而下半年總統大選選舉開始白熱戰,是影響關鍵。
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