七張生活圈 便捷宜居房價可期

捷運七張站商業氣息濃厚，房市指名度高。

新北市新店區的七張生活圈擁有賣場、捷運、親水公園和完整生活機能，鄰近新店裕隆城開發案，將由誠品負責規劃，未來發展可期，近日區內吸引建商競相推案，市況頗受矚目，目前中古房價每坪40萬元起，新推建案站上6字頭，指標豪宅案則已站上7字頭。

旁鄰麥當勞商圈，擁各大知名連鎖商家。

七張生活圈以捷運七張站為主，範圍涵蓋中興路二段、北新路二段到中正路、建國路，信義房屋新店七張店店長林家靖表示，除了擁有新店家樂福之外，周邊還有建國市場、慧國市場，以及全聯超市等，生活採買十分便捷，沿線有麥當勞、肯德基和各大連鎖商家，商圈完整熱鬧、自給自足。

鄰新店主幹道，公車班次多元完整。

裕隆城啟動 誠品擬進駐

學區方面，在地知名學區有北新國小，設備新穎；附近有HTC企業總部、技嘉科技等，就業機會多元。除此之外，目前已有親水公園規劃的裕隆城將有誠品進駐，擁大型商場，未來生活機能更加完整。

「合環御寶」訴求大基地，為在地知名豪宅。(業者提供)

林家靖分析，目前七張生活圈公寓屋齡約35年以上，每坪40~50萬元；大樓產品從新成屋至屋齡20年不等，每坪50~70萬元。近來受到房市普遍轉冷影響，七張生活圈成交量降低、售屋時間拉長，主力銷售產品以總價1200萬元3房公寓、1500萬元2房電梯、2000~2500萬元3房電梯或者3000萬元以上的4房最順銷。

捷運加持 整體機能優

林家靖透露，知名建案有七張捷運共構大樓「西華館」，每戶套房約700萬元；捷運分構宅「晶華館」規劃3~4房，每坪成交62~68萬元，每戶總價約2300萬元以上，指名度也頗高。另外，北新路二段「極景」規劃4棟28~36樓高聳建物，為新店七張在地地標，每坪50~55萬元，每戶總價2200萬元起跳。

新推案部分，合環建設推出頂級溫泉豪宅「合環御寶」，由台日美團隊技術合作，訴求1892坪大基地、戶戶天皇級美人湯和27.8%的超低公設比，並採UBB+Taylor Devices雙制震結構，超越國家制震標準，規劃75~100坪，每坪開價75~90萬元，規劃細膩，在偏冷的市場中創出銷售熱度，目前已售7成。

新建案開價 站上6字頭

「玉上園」基地面積達5569坪，共規劃1083戶，每戶66~120坪，現場專案經理李秉謙表示，該案每坪均價67萬元，步行至捷運七張站約6~7分鐘，訴求近2500坪的中庭綠帶和多元豐富的休閒設施，每坪管理費僅60元；「園頂」共358戶，規劃43~55坪，每坪開價66萬元，李秉謙說，該案步行7~8分鐘達裕隆城規劃，1530坪的基地為預售個案中最大，價格相對親民。

小提醒

捷運七張站生活圈周邊皆為新店主幹道，其中北新路二段、中興路三段車流量大，並鄰近交流道系統，因此附近住宅較為吵雜，出入較危險。另外，晚上10點後少有商業行為，生活飲食倚靠便利商店。

專家意見

信義房屋新店七張店店長林家靖

七張屬新店市中心，至新店各處都很便利，商業氣息濃厚，有家樂福和各大連鎖商家，並有裕隆城規劃，具有未來性。這裡住家單純，晚上少有娛樂活動，人文氣息濃厚，10點後就十分安靜，相當宜居。推薦購屋族選擇「晶華館」，離捷運站近，以及知名建商興建的「寶徠花園」，外觀新穎漂亮，2~4房都有；預算不足者，可往德正街或北新路二段、明德路找尋離捷運站5~10分鐘的產品，有總價1200萬元左右的公寓。

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