【台北】民權西路生活圈 住宅產品多元

捷運民權西路站為淡水信義線與中和新蘆線交會站，為北市交通樞紐之一。

台北市捷運民權西路站為淡水信義線與中和新蘆線交會的雙捷運站，位中山區與大同區交界，近來許多新建案競推，如「僑聯大千」、「城市莊園」、「御上之間」、「威堡今綻」等，從套房、小坪數至百坪豪宅皆有，產品規劃多元，每坪開價7字頭至百萬元不等。

捷運民權西路站生活圈主幹道有民權西路、中山北路二段、天祥路以及承德路二、三段等，信義房屋承德店店長謝致遠表示，捷運民權西路站為雙捷運站，為台北市重要的交通樞紐，周邊生活機能發達，靠近晴光市場、雙連市場，採買便捷，學區也相當完整，不動產市場部分，產品選擇相當多元，住家從套房、2~3房至百坪豪宅皆有，辦公室產品也是小坪數至200坪大商辦皆可選擇。

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新建案陸續公開 豪宅搶攻置產客

許多開發商看好捷運民權西路站地段優勢，競推新建案，如「僑聯大千」、「城市莊園」、「御上之間」、「威堡今綻」等。新成屋「僑聯大千」規劃78、96、108坪，共58戶，每坪開價125萬元起，社區門口就是民權西路站10號出口，創意家行銷協理沈慧萍表示，近期中美貿易大戰吸引台商回流購屋，「僑聯大千」出現一次橫掃6戶、共斥資約7億的大咖買家，潛銷期間已售4成。

民權西路為北市主要幹道之一，圖左為新成屋「僑聯大千」。

「城市莊園」基地位民權西路160巷26弄，基地面積達1337坪，在北市相當難得，巨將創意廣告董事長張鴻遠表示，該案規劃1+1~4房，每坪開價80~92萬元，成交均價在75萬元，每戶總價1500萬元起，給年輕人置產北市的機會，因此周來人達70~80組，也出現一次橫掃多戶的大咖買家，為一次砸近2億元買下多戶三代同堂的傳統產業大亨，目前全案已售近5成。

「城市莊園」基地位民權西路160巷26弄，為北市難得千坪基地。

「御上之間」基地位民權西路128號，距離捷運民權西路站、大橋頭站各約300公尺，基地面積約50坪，規劃地上11樓、地下2樓建築，設計單層單戶、共10戶，每戶規劃48坪、樓高4.5米，推出總價3588萬元買48坪含1個機械車位，每坪單價約70.8萬元，訴求李天鐸外觀設計。

生活機能完整 套房產品多

除了大坪數規劃，周邊推案還有小宅產品，「威堡今綻」基地位天祥路16號，距捷運民權西路站3號出口約120公尺，面積126坪，規劃地上12樓、地下3樓建築，設計36戶住家與1戶店面，現場專案經理陳今凡表示，規劃13~22坪，每坪開價100~105萬元，成交均價在98萬元，主推戶戶雙面採光的複層式產品，訴求高投資報酬率及小資族可負擔低總價，吸引周邊企業主與馬偕醫護人員置產，目前僅剩個位數戶可售。

生活圈內學區完整多元，圖為知名學校成淵高中。

至於中古市場行情，謝致遠表示，公寓屋齡約35~40年，每坪50~58萬元；中古大樓屋齡約30~40年，每坪55~65萬元；5年內電梯大樓每坪90~105萬元。由於產品多元，周邊有許多知名社區，想入手套房可選擇挑高3.6米的「鎮金殿」，享優良管理，每坪74~84萬元；標準3房則有中山北路門牌「華威藏玉」，規劃單層4戶，每坪80~95萬元；3~4房大坪數則有「克里翁」、「中山官邸」，每坪行情分別為75~85萬元、80~90萬元，屬於知名豪宅社區。

生活圈內機能完整發達，美食商家匯聚。

小提醒

捷運民權西路站為雙北市往來重要幹道之一，車流量多，臨路住家較易有噪音。另外，生活圈位大同區與中山區交界，相同住宅產品，大同區單價約比中山區少5~10萬元。

專家意見

信義房屋承德店店長謝致遠

捷運民權西路站生活機能相當便捷，傳統市場、超市、美食商家皆有，捷運沿線還有帶狀公園規劃，國中小學區多元，步行皆可達。生活圈內走路到捷運站10分鐘內產品最受歡迎，以總價1500~1800萬元2~3房大樓、1300~1600萬元公寓最熱銷，若預算不足可往大橋頭方向找尋，隔一站均價便宜5~10萬元，總價1200~1300萬元就能入手公寓產品。

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