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【台北】民權西路生活圈 住宅產品多元

2019/01/12 04:30 文/記者葉思含

捷運民權西路站為淡水信義線與中和新蘆線交會站,為北市交通樞紐之一。

台北市捷運民權西路站為淡水信義線與中和新蘆線交會的雙捷運站,位中山區與大同區交界,近來許多新建案競推,如「僑聯大千」、「城市莊園」、「御上之間」、「威堡今綻」等,從套房、小坪數至百坪豪宅皆有,產品規劃多元,每坪開價7字頭至百萬元不等。

捷運民權西路站生活圈主幹道有民權西路、中山北路二段、天祥路以及承德路二、三段等,信義房屋承德店店長謝致遠表示,捷運民權西路站為雙捷運站,為台北市重要的交通樞紐,周邊生活機能發達,靠近晴光市場、雙連市場,採買便捷,學區也相當完整,不動產市場部分,產品選擇相當多元,住家從套房、2~3房至百坪豪宅皆有,辦公室產品也是小坪數至200坪大商辦皆可選擇。

新建案陸續公開 豪宅搶攻置產客

許多開發商看好捷運民權西路站地段優勢,競推新建案,如「僑聯大千」、「城市莊園」、「御上之間」、「威堡今綻」等。新成屋「僑聯大千」規劃78、96、108坪,共58戶,每坪開價125萬元起,社區門口就是民權西路站10號出口,創意家行銷協理沈慧萍表示,近期中美貿易大戰吸引台商回流購屋,「僑聯大千」出現一次橫掃6戶、共斥資約7億的大咖買家,潛銷期間已售4成。

民權西路為北市主要幹道之一,圖左為新成屋「僑聯大千」。

「城市莊園」基地位民權西路160巷26弄,基地面積達1337坪,在北市相當難得,巨將創意廣告董事長張鴻遠表示,該案規劃1+1~4房,每坪開價80~92萬元,成交均價在75萬元,每戶總價1500萬元起,給年輕人置產北市的機會,因此周來人達70~80組,也出現一次橫掃多戶的大咖買家,為一次砸近2億元買下多戶三代同堂的傳統產業大亨,目前全案已售近5成。

「城市莊園」基地位民權西路160巷26弄,為北市難得千坪基地。

「御上之間」基地位民權西路128號,距離捷運民權西路站、大橋頭站各約300公尺,基地面積約50坪,規劃地上11樓、地下2樓建築,設計單層單戶、共10戶,每戶規劃48坪、樓高4.5米,推出總價3588萬元買48坪含1個機械車位,每坪單價約70.8萬元,訴求李天鐸外觀設計。

生活機能完整 套房產品多

除了大坪數規劃,周邊推案還有小宅產品,「威堡今綻」基地位天祥路16號,距捷運民權西路站3號出口約120公尺,面積126坪,規劃地上12樓、地下3樓建築,設計36戶住家與1戶店面,現場專案經理陳今凡表示,規劃13~22坪,每坪開價100~105萬元,成交均價在98萬元,主推戶戶雙面採光的複層式產品,訴求高投資報酬率及小資族可負擔低總價,吸引周邊企業主與馬偕醫護人員置產,目前僅剩個位數戶可售。

生活圈內學區完整多元,圖為知名學校成淵高中。

至於中古市場行情,謝致遠表示,公寓屋齡約35~40年,每坪50~58萬元;中古大樓屋齡約30~40年,每坪55~65萬元;5年內電梯大樓每坪90~105萬元。由於產品多元,周邊有許多知名社區,想入手套房可選擇挑高3.6米的「鎮金殿」,享優良管理,每坪74~84萬元;標準3房則有中山北路門牌「華威藏玉」,規劃單層4戶,每坪80~95萬元;3~4房大坪數則有「克里翁」、「中山官邸」,每坪行情分別為75~85萬元、80~90萬元,屬於知名豪宅社區。

生活圈內機能完整發達,美食商家匯聚。

小提醒

捷運民權西路站為雙北市往來重要幹道之一,車流量多,臨路住家較易有噪音。另外,生活圈位大同區與中山區交界,相同住宅產品,大同區單價約比中山區少5~10萬元。

專家意見

信義房屋承德店店長謝致遠

捷運民權西路站生活機能相當便捷,傳統市場、超市、美食商家皆有,捷運沿線還有帶狀公園規劃,國中小學區多元,步行皆可達。生活圈內走路到捷運站10分鐘內產品最受歡迎,以總價1500~1800萬元2~3房大樓、1300~1600萬元公寓最熱銷,若預算不足可往大橋頭方向找尋,隔一站均價便宜5~10萬元,總價1200~1300萬元就能入手公寓產品。

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