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去年高雄大樓申報開工年增逾6成 案量破千億

2019/01/16 13:45 文/記者林耀文

去年大高雄地區新申報開工達1萬1667戶,包括高雄市9294戶與大高雄的2373戶,總銷金額合計約達1252.7億元,新開工量體年增率高達66%,今年預售爆量推出,個案表現將更明顯。

根據高雄市與大高雄不動產開發公會最新申報開工統計資料顯示,大高雄地區去年包括大樓與透天申報開工戶數,合計達1萬1667戶,包括高雄市9294戶與大高雄的2373戶,總銷金額合計約達1252.7億元,新開工量體年增率高達66%,呈現爆量現象,但因首購新成屋去化快速,首購存量不到3千戶,鳳山甚至將近缺貨,房價呈現緩漲趨勢,但今年預售大量推出將超過1.5萬戶,個案表現將更明顯。

 

高雄市不動產開發公會統計,去年高雄市會員公司新申報開工大樓50案、8743戶(含137戶辦公室)、總銷金額約924.7億元;透天53案、551戶、總銷約98.5億元,高雄市合計大樓與透天103案、9294戶、總銷金額約1023.2億元。

 

另外,大高雄不動產開發公會統計,去年會員公司新申報開工大樓7案、897戶、總銷金額約35.4億元;透天147案、1467戶、總銷194億元,大高雄合計大樓與透天154案、2373戶、總銷金額229.5億元。 加總高雄市與大高雄去年新申報開工合計257案、1萬1667戶、總銷金額1252.7億元,較前年的7025戶,增加4642戶,新開工量體年增率高達66%。

 

最新市調資料顯示,今年高雄預售市場將爆量推出,戶數規模將逾1.5萬戶,一些超級大案將在第二季推出,包括興富發集團河東路「愛情河左岸」約700戶首購大樓預售案、郡都集團高醫商圈同盟一路案約650戶預售大樓案,皆打算在329檔期潛銷、520檔期公開。

  今年預售案爆量  分散推案時程與區域為重點

大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出,去年新屋去化約達8千戶,今年上半年在首購市場買氣持續熱度刺激,鳳山、三民、楠梓等首購推案熱區依然看俏,換屋與豪宅市場持平,整體市場呈量增價穩趨勢發展,但今年預售市場將爆量推出,業界仍須注意推案量體控制與推案區域、時程分散,以利房市穩定回溫。

 

崑庭建設董事長陳天保認為,高雄房價穩健持平,今年受營建成本墊高影響,售價呈微幅調高趨勢,房價每年合理漲幅應維持在2%~5%之間,但值得注意的是,近來市區出現不少小2房或小3房的預售產品,如何展現良好的採光通風與規劃品質,以合理價格讓消費者居住健康舒適,仍是業界應持續努力方向。

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