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【台北】天母生活圈 美式社區氛圍

2019/01/19 04:30 文/記者朱語蕎

天母球場結合公園,提供周邊居民休憩空間。

天母地區因鄰近陽明山區,依山傍水環境,造就有別於市區的住宅生活,加上有國際學校,區內外籍住戶多,美式住宅氛圍濃厚,吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人住戶,指標社區價格站穩百萬元,房價保值性高。

 

天母主要商圈有以天母棒球場為核心的區塊,大致以士東國小為基準,西到磺溪、北到美國學校一帶,由於鄰近美國及日僑學校,生活機能充裕,區內有大葉高島屋、新光三越、士東市場等機能,主幹道商家、銀行眾多,相當便利。

 

生活圈自給自足 機能完備

另一主要生活圈則以磺溪周邊為主,以天母西路為主要幹道,也是天母商圈最早發展的地段之一,享有天母國小明星學區,饒富異國文化氣息,也是天母知名的高價住宅區,磺溪另一側則屬北投門牌,有榮民總醫院及振興醫院等醫療資源。

 

天母目前新案不多,指標新成屋「璞氏集」位在士東路,一旁就是五星級的士東市場,鄰近大葉高島屋、天母棒球場,採SC鋼骨結構,規劃46、61坪雙併住家,外觀由李文勝建築師打造,將自然融入在建築中,4立面皆正面處理,以錯層陽台帶出層次變化,單雙樓層不同戶別各在主臥或客廳種植白水木,社區綠覆率高,與天母慢活悠閒的生活氛圍相呼應,每坪開價130萬元。

 

新案坪數縮小 區域客就近換屋

中山北路七段巷弄內有品牌建商東騰機構推出的「東騰藏」,規劃地上5層共13戶單純住家,坪數從37~53坪2-3,鄰近東和公園,每坪開價90~95萬元,現場專案副理高合賢表示,附近大多是大坪數豪宅或透天產品,少有這種小坪數的大樓可選擇,社區外觀以玻璃帷幕打造,倒映戶外景色,相當特別,目前已售5成,大多是天母區域客購買。

 

另一成屋案「天母杉居」,近日則全盤委託給永慶房屋銷售,規劃產品28、40坪,排除1樓特殊戶別,每坪開價約在80~90萬,銷售人員表示,天母西路大多屬鞍山岩盤,地基穩固,因多數是住二用地,建物有限高度,加上有些許坡度,回家經過公園綠帶,整體環境與市區擁擠吵雜截然不同。


信義房屋天母球場店店長劉鴻漢表示,以士東路為界,可分為南北天母,北天母有大葉高島屋、新光三越、天母市集、棒球場和士東市場,生活機能完整,區內指標社區有「華固天鑄」,目前每坪行情在130~180萬元,「信義謙石」、「耕隱」、「仰哲」每坪都在百萬元以上。


若是20年以上的華廈,每坪在65~75萬元間,知名的社區為仰字輩的「仰仁」、「仰賢」、「仰德」等,另外像是「福榮園」、「新第來亨」指名度也高,即便屋齡已30年,每坪仍有75~85萬元水準,公寓較有名的則是「綠的世界」和「羅馬儷園」,每坪45~52萬元。


士東市場環境整潔明亮,號稱五星級貴婦市場。
天母西路環境清幽舒適,是知名豪宅聚落。

 

小提醒

天母地區最為人詬病就是沒有捷運經過,到市中心較不方便,但主幹道公車路線多,稍加彌補通勤族的不便;此區也因發展早,路邊停車不足,購屋建議要加購車位較便利。此外,區內不少物件總價高昂,貸款成數較低,要注意自身經濟及未來還款能力。

 

專家意見
信義房屋天母球場店店長 劉鴻漢


天母商圈雖經歷更迭,但目前店面空置率有下降,在房東降低租金後,目前天母東西路商家已近滿租,因天母是個自給自足商圈,房價相對市區平穩,少有大漲大跌,區內以3房產品為主流,總價2500~3500萬可買3房大樓,1400~1700萬可買到公寓。

 

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