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【台北】新店環河路 景觀宅環境優

2019/01/26 04:30 文/記者葉思含

新店環河路生活圈鄰近多條快速道路,捷運環狀線也即將通車。

新北市新店區環河路正臨新店溪第一排,擁有無限棟距河景與河濱公園綠帶,至即將通車的捷運環狀線十四張站不遠,新推建案主打河岸第一排景觀視野,如新成屋「隱大景」、「敦南仰望」,每坪開價6字頭起,吸引換屋客層購屋。

新店區環河路生活圈可大致以秀朗橋劃分,以北屬於純住宅區,生活機能倚靠中正路、民權路商圈;以南靠近央北重劃區,鄰近即將通車的環狀線捷運十四張站,未來還有十四張重劃區規劃。信義房屋湯泉店店長曾俊銘表示,環河路沿線有新店溪河畔,亦鄰近景美河濱公園,沿途有自行車道串聯陽光運動公園,居住環境頗有休閒氛圍。

環河路生活圈規劃多條主幹道,南來北往便捷。

快速道路串連雙北 近十四張站

生活機能部分,中正路、復興路因有遠東工業區廠辦、台北慈濟醫院以及莊敬高職,上班族、學生客群帶動商業行為,有商家店面可提供基本生活機能,完整食衣住行需求可至民權路滿足。交通機能部分,擁有秀朗橋、台64線、新北環快、水源快速道路等,可快速抵達永和、公館、台北市區,以及連結安坑、國道3號,對開車族十分便捷。大眾運輸則有不少公車班次,可轉乘至捷運新店線沿線捷運站,規劃中的環狀線十四張站也通車在即,未來交通將更為便利。

新推建案部分,因地段優勢,紛紛訴求無限棟距河景、新店溪第一排,如「隱大景」、「敦南仰望」。位新店復興路100號、秀朗橋旁的新成屋「隱大景」,除享河岸、城市、山巒等景觀視野,主打戶戶溫泉到府、頂樓無邊際泳池,現場專案經理陳冠仁表示,該案基地面積516坪,規劃地上23樓、地下4樓,設計單層2戶,戶戶270度景觀、挑高3.6米,規劃95、101坪大坪數豪宅產品,為在地唯一百坪豪宅規劃,每坪開價60萬元,每戶總價約5000~7000萬元,採毛胚交屋。

「隱大景」基地位新店復興路100號,為在地唯一百坪豪宅規劃。

新案訴求河景第一排 吸北市換屋族

由第五大道規劃興建的新成屋「敦南仰望」位新店區中正路703~707號,基地面積約340坪,規劃地上14樓、地下4樓,現場銷售人員表示,設計單層3戶,社區共39戶,主打單純住家規劃,設計47~77坪3~4房,每坪開價65~70萬元,每戶總價約3000萬元,享有無敵水岸景觀,社區旁就是大鵬堤外公園,生活環境佳,吸引北市敦南、信義、大安換屋族購屋。

「敦南仰望」共規劃39戶,每戶總價約3000萬元。

中古房市部分,曾俊銘分析,秀朗橋以北的環河路生活圈公寓每坪單價30~40萬元,華廈單價約35~40萬元,電梯大樓則約40~50萬元,如近慈濟醫院的「景美美景」。秀朗橋以南最知名社區即為「湯泉」,曾俊銘指出,該社區位溪園路200~500號,擁有1、2期規劃,規模達2000戶,因公設規劃及管理完善,為少數全年開放泳池使用的社區,因此屋齡15~16年仍受自住客青睞,產品自套房到百坪豪宅都有,每坪單價40萬元左右,小坪數產品5字頭,甚至每坪有58~59萬元行情。

採買需求可至中正路,有滿足基本生活機能。

另外,南側生活圈還有「希望之河」、「湯泉首席」等中古名宅,「希望之河」為中央三街門牌,規劃2~4房,每坪單價38~45萬元;「湯泉首席」為「湯泉」系列第3期,規劃3~4房,因戶數不多、公設規模較小,每坪單價約在45~50萬元。

小提醒

新店環河路屬純住環境,生活採買需至中正路取得,且鄰近多條交通幹道與秀朗橋,來往車流量多,臨路住家較為吵雜。目前規劃中的捷運十四張站尚未通車,通勤族需轉乘捷運新店線。

專家意見

信義房屋湯泉店店長曾俊銘

新店環河路生活圈過去沒有捷運規劃,但鄰近多條快速道路,開車相當便利,吸引許多退休族購屋,目前秀朗橋北側以總價800~1000萬元大樓2房、公寓3房以及1500~2000萬元大樓3房最受歡迎;秀朗橋南側以大樓產品為主,以千萬元內套房、總價1300~1400萬元2房、1800~2000萬元3房最順銷。而近來市場買氣回溫,加上央北重劃區推案競出帶動看屋人潮,在地買氣回溫1~2成。

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