購屋旺季來臨 這樣換屋最輕鬆

換屋族應該要注意「財務」和「家人」需求兩大原則，才能順利又平安。

春節期間不少換屋族紛紛出籠，除了希望在新的一年給家人一個新的感受，也期待換屋給自己一個好彩頭。不過，廣大的換屋族應該要注意哪些事項，才能換屋換得心安愉快？房市專家建議，換屋族要把握「財務」和「家人」需求兩大原則，換屋才能順利平安。

換屋族遇到最大的問題就是該選擇「先買後賣」，還是「先賣後買」，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，建議換屋族應先以財務狀況做考量，除了房貸不要超過家庭收入的1/2~1/3之外，在頭期款準備上，如果行有餘裕，可以考慮先買後賣，但最好先詢問銀行對於這類換屋客的限制與貸款條件，免得買了房子，貸款卻遲遲無法下來。

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至於最後選擇先賣後買的換屋族，如果擔心要另外租屋，大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，可以考慮以補貼租金的方式，讓買方暫緩交屋，給自己多一點餘裕，也比較不會因為時間壓力買了爛房子，或匆促下決定。

做好了「財務」規劃，就是購屋的規劃。換屋族最重要就是要了解「家人」的需求，才能把每一分錢花在刀口。如果可能，盡量不要離原來的生活圈太遠，而對於家中有老者或是還在就學的子女，最好是考量生活機能佳與交通方便的區域，對於家中其他成員來說，搬家產生的衝擊也會比較小。

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