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北高雄進入百貨戰國時代 三大百貨近千億商機

2019/01/28 20:26 文/記者林耀文

 

北高雄百貨商圈,又將加入3大百貨影城,預計投資規模高達800億元,串連漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型,將成為高市最大百貨商圈,帶動區域地價與房價穩定上揚。

 

高市府「捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案」,去年3月初由富邦人壽以78億780萬元得標,基地位於博愛二路與大順一路口、捷運紅線R13站旁龍華國小舊址,面積達1萬1636坪的商四土地。富邦集團最近已跟日本三菱建設建築師事務所簽設計約,打算借助三菱對大型商業中心豐富的設計經驗興建此案,含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪,富邦加碼投資上看400億元,擬興建42層複合式商業大樓,結合影城娛樂、百貨、旅館等。

 

義聯集團「義享天地」分為A、B館分別開發,總開發經費達370億元,預計將創造1.1萬職缺,總面積達5452坪,樓地板面積達12.2萬坪。「義享天地」A館包括萬豪酒店與購物中心,共有9層樓的購物商場,以精品、生活創意、親子與美食為主要經營方向。B館將規劃運動與流行時尚商場、1.2萬坪商辦空間,以及面積達4600坪南台灣最大螢幕IMAX數位影城。

 

另外,高雄「都會生活影城商場案」位於南屏路、神農路交叉口,目前作為凹子底公有平面停車場,預計2022年完工,將投入約30億元,BOT方式興建的停車場除可供停放汽機車、腳踏車外,也結合了機關辦公場所、文創書局、商場、影城、美食街等生活空間。  

 

京城建設總經理陳添進表示,漢神巨蛋為本市百貨業龍頭,周邊商圈發展相當活絡,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高。捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便。

 

市調資料顯示,目前漢神巨蛋百貨商圈博愛路旁,三角窗基地的地價行情,地主紛紛喊價單坪300萬元,商圈內商業區土地成交仍多在220萬元內,但商圈內新成屋案包括首購、首換產品,售價多拉高達3字頭,因供給量體有限,去化仍相當穩定。

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