高雄房市火熱 新案挑戰高價底線

高雄熱鬧商圈新案售價紛紛拉高達3字頭，超越美術館園區二、三排房價帶，挑戰消費者接受度。

高雄土地與營建成本持續上揚，加上市府對標售公有土地抱持減少釋出態度，隱然出現民間地主拉抬地價的預期心態，為反映成本，Q1將陸續進場的推案熱區新案，包括首購與首換產品，單坪售價皆拉高達3字頭，甚至超越美術館園區二、三排的房價帶，挑戰消費者接受度。

選後高雄房市即傳出新市府團隊將減少釋出公有地，昨日市政會議時，高雄市長韓國瑜更要求相關單位檢討公有地暫停標售，其中財政局所管轄的中小面積市有地，確定短期內將停標，但面積約近500坪的民生二路舊總圖基地，財政局則有意朝地上權模式開發轉型，至於地政局的抵費地標售作業，是否停標仍待市政會議記錄進一步確認，最快本週五前公佈，若作業不及將延至年後。

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大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出，公有抵費地標售應持續，較利於市郊蛋白區的都市發展與人口分散，同時挹注平均地權基金，帶動新開發重劃區的發展，但市府暫緩標售市區小面積市有地，這項政策有利維持市區停車需求與便利性。

市調顯示，為反映地價與營建成本上揚，第一季熱鬧商圈將進場推出的特色建案，包括文山特區「聯上WE」、北高雄博愛特區「時尚京城」、河堤國小旁「閱河堤」等首購、首換大樓案，單坪售價皆拉高達3字頭，甚至高於美術館園區二、三排均價約25萬元上下的行情。

高市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，高雄市區地價仍持續上揚，單坪營建成本更拉高約達8.5萬至9萬元以上，熱鬧商圈的新案售價拉高已成趨勢，但是蛋白區的推案量體龐大，首購族經濟負擔能力有限，要進一步反映成本墊高並非易事。

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