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北市交易量維持高點 房價負擔仍重

2019/02/01 11:53 文/記者張瀞勻

台北市地政局公布最新房市指標溫度計,購屋民眾負擔仍相當重。(記者張瀞勻攝)

台北市地政局公布去年第3季房市指標溫度計,其中住宅需求面表現維持穩定綠燈,由第2季4.33分提升至第3季5.00分,地政局指出,主要受到新增家戶數及結婚登記對數增加帶動,中長期趨勢走穩。至於房價第3季續呈過熱紅燈,仍處於相對高點,想要在台北市購屋的民眾負擔依然過重。

而住宅供給面第3季表現維持偏冷黃藍燈,主因受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等指標同步下滑影響,構面分數由3.50分下降至2.25分,已接近黃藍燈區間下緣,低於去年同期、更跌破5年均值,顯示近期住宅市場供給動能走弱。

在價量方面,住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數都處於相對高點,以中長期而言價格趨勢仍持續增溫;交易量部分,則維持穩定綠燈,且觀察買賣移轉棟數及建物買賣周轉率都高於去年同期,中長期市場量能趨勢回穩。

至於,在房價負擔面維持偏熱黃紅燈,房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平,地政局指出,雖然近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重。

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