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商圈版圖互消長 車站店面吸觀光財

2016/04/30 09:00 文/記者馮牧群

商圈店面行情成長,與交通建設及觀光發展息息相關。(資料照片)

來台觀光旅次於2015年突破千萬人,觀光業的蓬勃成長,持續為商圈店面帶來成長動能。人來人往的台北市西門町徒步區,今年3月就有一筆總金額高達3億元的42坪店面成交案,每坪價格725萬元,月租金達50萬元。類似這樣車站旁商圈不動產投資熱度上升的現象,也在台中、高雄上演。

北市西門商圈鄰近台北車站交通便捷,消費人潮總是滿載。

 

受惠於國內觀光產業持續發展,交通便捷且熱鬧的車站周邊,成為觀光客最喜歡住宿與購物的區域,除了主要都會區部分商業大樓改建為飯店或旅館外,桃園楊梅地區也傳出麗多國際顧問公司買下東森渡假酒店,成交金額約8.9億元,看好未來商機。

台中火車站前站商圈的店面行情較高,觀光景點不少。(資料照片)

 

仲量聯行調查,2015年來台陸客有418萬人次,年成長4.9%,而今年光是1~2月來台觀光客就有178萬人次,其中陸客佔77萬人,分別成長14%及6%,觀光產業順勢帶動飯店旅館業的投資。世邦魏理仕也發現,近三年台北市中古商辦紛紛改建為商旅,以致B級商辦的市場供給限縮,但詢問度維持熱絡,今年第一季成交價微幅上升0.3%,以捷運沿線商圈最熱絡。


北市東區店面飽和 西門後勢看漲


商仲業者觀察發現,近期東區商圈忠孝東路有多間空置店面,租金平均下跌5~10%,反觀西門商圈的空置率穩定下降,徒步區店面平均有每坪1.5~2萬元租金行情,未來還有上升空間,進軍台灣零售市場的國際品牌也積極洽詢找點,大多期待承租新店面,整體看來,西門商圈熱度有急起直追之勢。 世邦魏理仕零售部董事盧曉虹分析,去年開始西門商圈的表現就非常突出,西門捷運站出口、徒步區一帶的小型店面租金甚至可達每坪3萬元水準,與東區商圈並駕齊驅,相較之下,最近東區忠孝東路店面並無新成交案,且由於租售價格已高,有能力承受店租的業者很有限,市場接近飽和。

 

早年就以好逛好買聞名的西門町,因應國際化趨勢,電動車品牌Gogoro、韓國時裝集團E-Land及H&M即將進駐,名產伴手禮店也趁勢展店。戴德梁行表示,觀察近期進入台灣的零售新品牌尋找街邊店面時,除了地點,大樓外觀及具有廣告效果的店面也是選址重點。

台中車站前站夯 商旅大賺觀光財

 

台中火車站分為前站與後站商圈,群義房屋全國旗艦店專案協理黃冠甄表示,前站商圈的店面行情以建國路、台灣大道一段、中山路最高,後站則以復興路最高,但熱鬧程度較不如前站,租售價格也有一段落差。 黃冠甄提到,正對車站的建國路近期成交土地行情每坪高達130萬元,台灣大道一段的45~50坪地坪透天店面,月租行情平均為15~20萬元;近年因大陸、日本、韓國等觀光客逐年增加,前站有許多商辦大樓改裝為商旅飯店,商圈內包括宮原眼科、繼光電子街等景點匯集消費人潮,李方艾美酒店進駐更是未來區域重要利多。

 

高雄車站後站商圈 身價水漲船高

 

高雄火車站附近的後驛商圈,商業發展歷史久遠,住商不動產三民後驛加盟店店東潘裾杜指出,不同於前站為商辦大樓密集的環境,後站的後驛商圈是住商混合區,有高雄醫學院、R12捷運後驛站等設施,生活機能完整,店面行情較高在博愛一路、十全路、自由一路等地段,商圈因有吉林夜市吸引陸客旅遊團採購,增加了不少商旅飯店。

 

潘裾杜說,近期博愛一路因有建商整合收購土地,有一地坪24坪的透天店面成交價3500萬元,同樣在附近還有地坪50坪的透天店面開價1.2億元,身價水漲船高。租金方面,博愛一路地坪20~25坪的透天店面月租行情約3~4萬元,若為銀行業者承租,付租能力更高,每月6萬元行情都有。

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