【台北】景美生活圈 發展成熟 新案地標建築

景美生活圈校園環繞，屬文教區，圖為景美國中，緊鄰捷運景美站。

捷運景美站生活圈生活機能相當豐富，有景美早市、夜市與各大連鎖商店，周邊校園環繞、公車路線多元發達，房價相較台北市中心親民，公寓每坪均價4字頭，中古大樓5字頭，目前以預售案「天際SKYLINE」和新成屋「岳泰峰範」最受矚目，皆為在地高樓地標建築。

景美生活圈有捷運景美站，可快速抵達台北市中心。

運景美站生活圈市容雖較舊，但生活機能完整，採買機能豐富，有景美早市、景美夜市、愛買、頂好、全聯、燦坤、全國電子、瀚星百貨等；周邊校園環繞，有景美國小、景美國中、景興國中、滬江高中、世新大學；附近有景行公園，旁鄰景美河濱公園；娛樂機能有佳佳來來戲院、好樂迪，醫療資源有景美醫院及多家診所，為相當成熟商圈。

景美商圈內有多家連鎖商店，如全聯、摩斯漢堡以及瀚星百貨。

中古屋房價親民 台北市平價區

針對房地產市場，信義房屋景美捷運店專員劉又銓表示，生活圈內多為中古公寓，公寓屋齡約35~40年，每坪均價45~48萬元；大樓產品房價則以屋齡區分，新成屋成交價接近7字頭，10年內大樓每坪65~70萬元上下，10~20年大樓每坪60~65萬元，20年以上則為每坪55~58萬元。如果再往世新大學方向走，因離捷運站較遠，每坪價格可再差5萬元以上。

景美夜市旁有愛買提供採買機能，對面就是公園綠地。

近來景美生活圈以2~3房好銷售，劉又銓表示，公寓為總價帶1400~1500萬元3房最順銷，電梯社區則以總價1600~1800萬元不含車2房和2500~3000萬元不含車3房最受歡迎。指標社區有甫交屋的「岳泰峰範」以及曾製造高話題的使用權建案「華固新天地」，育英街河堤則有「麗景天廈」、「青玉岸」，兩社區都為面河堤第一排建築，享有景觀視野，規劃寧靜純住宅，每坪成交價7字頭。

新案訴求鋼骨結構 地標建物

新推建案市場部分，近來景美生活圈以維多利亞集團預售案「天際SKYLINE」最為知名，近捷運景美站、仙跡岩，設計地上27樓SRC鋼骨地標建築，規劃20~30坪，每坪開價65萬元起，每戶總價約1500萬元，目前已售逾3成。維多利亞集團業務部經理楊金和表示，該案規劃柱體式建築，坐落岩盤層，由呂建勳建築師、設計W Hotel的Rockwell Group規劃，總價1500萬元買2房，以此價位難以在台北市買到享有知名設計師設計的27層樓SRC鋼骨建築。

新成屋「岳泰峰範」基地1282坪，規劃51~76坪，由信義代銷銷售，目前可售戶為60~76坪產品，每坪開價71~81萬元，僅剩個位數戶別可售，現場專案經理黃翔瑜表示，「岳泰峰範」規劃7樓、24樓、33樓，其中33樓建築為景美最高住宅，可售戶別為24樓、33樓產品，訴求SRC鋼骨制震以及景美大樓少見的室內游泳池設計。
往新店方向走，於寶慶街、順安街口有已動工新推案「大坪林双子星」，現場專案經理秦宏斌表示，該案可售20億元，基地618坪，設計29~49坪產品，周邊近5年未有新案，享有大坪林、景美雙捷運生活圈，目前價格尚未公開。

小提醒

景美生活圈生活機能相當完整，但市容較為老舊，有不少屋齡逾40年的中古公寓，要注意貸款成數是否受影響。另外，靠近景美夜市社區較為吵雜，靠近萬隆方向則有變電所嫌惡設施。

專家意見

信義房屋景美捷運店專員劉又銓

捷運景美商圈屬台北市郊區，生活圈內以公園綠地、學區、市場、捷運為主，房價雖向來緩漲但亦不太跌價，保值性強。關於近期受矚目的土壤液化區議題，景美多為低潛勢區，在台北市來說相對安全。購屋族覓屋時可以羅斯福路為分界，有生活機能需求者可以選擇以東社區，喜歡安靜靜巷住宅則可往以西鄰近河濱方向找尋。

「天際SKYLINE」規劃地上27樓SRC鋼骨建築，為近期矚目建案。

景美生活圈旁鄰世新大學，至捷運站較遠，周邊房價更親民。

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