新案銷售率增加餘屋也變多 房市藏隱憂

去年新案銷售率大幅成長，以新竹市銷售率最好。

根據《住展》雜誌統計，去年北台灣新案平均銷售率為45.77%，較2017年成長將近8個百分點，已連續3年正成長，表現優於預期，距多頭水準不遠，不過，去年市場供給量高，出現「房子賣得多、勝得更多」的景象。

調查顯示，去年北台灣開賣新建案規劃戶數達92934戶，市場可售戶數為63845戶，總計售出29224戶，剩餘34621戶，銷售率約45.77%。《住展》企研室經理何世昌表示，從銷售率走勢來看，房市谷底應落在2016年，而當時讓利建案最多、議價空間也最大，之後銷售率就連年上升，讓利風氣也越來越淡，未來若銷售率回到5成以上，房市可能要告別空頭市場。

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北台灣各縣市中，以新竹市銷售最好，年度銷售率高達59%，與多頭時期無異，也是唯一突破5成的縣市。雙北市銷售率都約46%，台北市成長力道較強勁，從2017年的33%躍升至46%，又以萬華、中正、大同、松山、士林和南港表現較出色，銷售率逾5成。新北市則以土城、三峽、蘆洲、泰山表現較佳，銷售率都在6成以上。

基隆供給少 銷售率也最低

北台灣銷售率最低者為基隆市，銷售率僅約33％，也是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市。不過，因基隆去年供給量極小，賣壓也不大，房價並未因銷售率走低而下挫。

不過，若看未售出的剩餘戶數，則比2017年增加不少，2017年剩餘戶數為28465戶，但2018年剩餘戶數增加到34621戶，意味著賣壓增加，何世昌表示，如此詭異情況，或許透漏著房市景氣不夠明朗，未來是多是空仍有一番激戰。

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