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台中案量上看2千億 今年主推小3房

2019/02/22 10:07 文/地產天下

北屯區受惠捷運綠線利多,今年案量最大。

大台中不動產開發公會發布「2019年大台中房地產市場分析報告」,預估今年大台中房市將呈現「量增、價微量」格局,總推案量將增12%、上看2100億元。至於推案熱區,從過去兩年是南屯區單2與單元3及74線快速道路沿線,去年底已開始慢慢轉移到北屯區捷運機廠、14期重劃區及潭子與豐原、太平區高鐵烏日特海線台中港。

 

大台中不動產開發公會理事葉建志分析指出,台中房地產今年有7大利多。其中,第一大利多就是2020年為總統大選年,預期政策不會偏空操作,有利於房市買氣回穩,加上台中市長盧秀燕積極落實「台中富市3」經濟藍圖,以實踐「前店、後廠、自由港」利用台中特有的海港、空港、高鐵港優勢,讓台中的產品可以行銷到對岸及全世界。


其他利多包括:總人口數已達到280.3萬人,超車高雄成為台灣第二大城;去年前10月累計土地交易量高達1,213億元,居全台土地交易金額之冠;台中「宜居建築新法規」通過,獎勵包括景觀陽台、複層式露台、雙層遮陽牆體及植生牆體等項目。

 

小3房成主流 北屯區案量最多

此外,台中是台商大本營,台商回流有日益增加趨勢,連帶使得台中商辦市場後市看俏;而台中新建案爭相推出買屋送精裝修、送百萬裝潢、進口家電等,建商紛紛讓利、以提高房子的附加價值;且目前央行利率持續探低,平均房屋貸款利率為1.617%、創下近9年來的最低新紀錄。

 

葉建志表示,隨著台中房市買氣回溫、建商爭搶推案,又以北屯區推案量預估高達500億元最多;其次是太平區300億元、烏日高鐵特區300億元、台中港特區100億元,「小三房將取代兩房產品、成為未來推案主流!」

台中不動產開發公會發布「2019年大台中房地產市場分析報告,右二為理事長紀吉川,左一為理事葉建志。

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