豪宅買氣帶動 台北市土地交易居冠

去年台北市豪宅買氣回溫，帶動土地交易筆數和面積增加。

根據財政部公布今年1月全國稅收初步統計，土地增值稅實徵淨額高達103億元，是房地合一上路後新高，而全國土地買賣移轉登記筆數和面積，去年共登記51萬筆，移轉面積共8220萬坪，都是房地合一稅收實施後的新高，台北市交易增加最多，其次是新北市。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去年不動產市場信心度強化，買方較願意出手，其中雙北不動產交易量大增，尤其台北市豪宅解凍，此類房屋都屬於大坪數、土地持分較大，大幅拉抬土地交易面積。此外，換屋型買方進入市場，也促使雙北交易量大幅成長，而台商回流也讓土地、廠房及辦公室的詢問熱度提升，帶動部分區域交易量提升。

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而觀察6都土地買賣，雙北是獨占鰲頭，交易量及交易面積增加最多，台北市買賣筆數年增10.5%、面積年增105.6%，成長最多，新北市筆數年增9.2%、面積年增25.5%居次，反觀桃園以南在去年表現並不出色，桃園及高雄在土地買賣筆數和面積雙雙下滑。

桃園、高雄土地交易減少 

桃園市土地買賣筆數年減1.6%、面積年減29.8%，高雄市筆數年減1.6%、面積年減19.7%，而台中市及台南市皆為買賣筆數增加，但買賣面積減少，台中市買賣筆數年增3.7%、面積年減1.3%，台南市筆數年增5.6%、面積年減2.2%。

桃園市雖受惠台商回台設廠，近年土地、廠房熱度更高，但價格翻漲，對買方而言成本偏高，另一方面，住宅市場缺乏再上一層的力道，去年買賣交易不理想，而高雄市去年受選舉影響甚深，觀望氣氛濃厚，因此交易量走低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年市場受選舉影響，故土地買賣移轉量不如預期，不過隨著中美貿易戰持續拉鋸，資金回流、回台設廠的依然讓土地市場增溫，故交易量還有發展潛力。

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