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房市最佳接班人 誰領風騷

2016/04/01 12:32 文/記者朱語蕎

天母環境依山傍水,住家單純,異國風情更是天母最大特色,未來內湖AIT新址周邊,最具天母接班氣勢。

信義計劃區、大直重劃區的成功規劃,塑造重劃區典範,近年新的重劃區如雨後春筍般釋出,新一代重劃區接班人逐漸浮出檯面,南港經貿園區已有信義計劃區雛形,副都心更被稱為下一個新板特區,而內湖美國在台協會周邊,則號稱小天母,另外像是江翠左側、鳳鳴重劃區等,都被譽為是下個房市新星。

新莊副都心具備眾多交通建設,還有電影文化中心、合署辦公大樓等利多,發展與新板特區相似。

大台北地區素地難尋,重劃區順勢成為房市熱區,20多年前信義計劃區開始規劃,經過多年開發,已成為全台最具代表的重劃區楷模,跨國企業、百貨商場林立,區內豪宅更是台北市領頭羊,像是「台北信義」、「皇翔御琚」、「信義富邦」等都是台灣知名豪宅代表,間接塑造區域不凡身價,可說是台灣身價最高的地段,近年新興重劃區相繼崛起,不少重劃區打著以信義計劃區為發展藍本,企圖複製黃金成功模式。

新莊副都心具備眾多交通建設,還有電影文化中心、合署辦公大樓等利多,發展與新板特區相似。

南港 下一個信義計劃區

南港具備交通優勢,經貿園區大型企業陸續進駐,大型商場也完工開幕,發展已漸成熟。

其中,最具接班態勢的,就屬南港經貿園區,南港以往有黑鄉惡名,位處台北邊陲地帶,因多為工業廠房,住宅環境不佳,房價也屬相對低價區域,但約從15年前開始,南港跟隨著內湖科技園區腳步,開發為新的科技園區,最早僅是解決內科逐漸飽和問題,但近年各項大型建設相繼進駐完工,讓南港經貿園區搖身成為新的科技重鎮。

信義計劃區具備捷運、快速道路和轉運站等交通優勢,南港想成為其接班人,交通動線自然得與之匹敵,南港現有捷運文湖線、板南線交會,南港車站更是3鐵共構車站,未來也將成為高鐵和客運轉運站,是東區重大交通樞紐,而環東大道、國道1、國道3等快速道路,更可貫穿台北各區,是南港發展的重要基礎。

日前,中信企業總部進駐,帶來龐大就業人口,潤泰南港車站共構城「CityLink」也盛大開幕,搭配未來即將進駐的凱薩、漢來飯店、以及台北音樂中心,南港發展更具信義計劃區氣勢。南港新推案不多,目前指標案有興富發機構的「

AIT進駐 內湖房價再攀升

天母雖不算重劃區,但其依山傍水的單純環境,及特殊的異國情懷,即便沒有大型建設加持,依舊讓天母維持高身價,不少建案急著想與天母搭上邊,舉凡案名冠上天母二字,抑或是打著新天母招牌,再再顯示天母特殊的住宅氛圍。目前最具「天母」相的重劃區,就屬內湖美國在台協會AIT新址周邊,新AIT落腳的內湖金龍路一段,可望帶來外國使節定居,周邊有大湖和碧湖公園綠帶,前後環山,星雲重劃區有清白公園,先天環境不輸天母悠然。

由於區內有星雲重劃區,屋齡較天母新穎,已成為豪宅新聚落,知名豪宅有「雲立方」、「文心AIT」,每坪都已站穩百萬元大關,未來待AIT正式進駐,以及捷運內湖共構商城完工,帶來更多人潮和商業機能,房價續有支撐。

新北市大型重劃區不少,最具代表的就是集4鐵共構、百貨商場、市府機關於一身的新板特區,在經過多年規劃下,新板已成為新北蛋黃中的蛋黃區,早期在周邊新莊、中和尚未發展成熟背景下,新板集各項優勢突飛猛進,房價一枝獨秀,穩居新北榜首多年。

新莊江翠鳳鳴 蓄勢待發

細看新北各重劃區規劃,與新板發展最為相似的,是距離僅一橋之隔的新莊副都心,在政府強力主導下,各項開發已逐步到位,中央合署辦公大樓、電影文化中心、捷運機場線、環狀線等,都如火如荼建設完工中,而副都心內新案也是新北建案的火車頭,推案量高居不下,與一旁的頭前重劃區相呼應,住宅區和商業區各具優勢,讓副都心成為新板最佳接班人。

副都心建案眾多,指標案有「遠雄首都」、「遠雄九五」、「皇翔御花園」、「麗寶好萊塢」、「三發NYⅡ」等,多規劃25~45坪左右產品,每坪開價60~70萬元不等,已與新板價格相去不遠,直逼龍頭寶座。

而最新規劃中的江翠左側和鳳鳴重劃區,前者具備水岸景觀,與大直重劃區及三重重陽重劃區類似,位置與新板相近,目前已有麗寶、長虹等大型建商進駐;而鳳鳴重劃區占地50多公頃,規劃住宅和商業區,未來有鳳鳴簡易車站,因地點銜接新北鶯歌和桃園後站,地段機能特殊,近期已有「三發宏韻」首案推出,規劃中小坪數產品,3字頭房價訴求首購族群。

不過,這些重劃區有些仍在規劃初期,周邊發展尚未成熟,大師房屋董事長陳建慶表示,豪宅客層注重地段性,縱使這些新案標榜下個信義區或天母,但畢竟地段差了一截,豪宅客不一定買單。但有些重劃區訴求環境雷同,房價卻更親民,未來或許可享受一波增值空間。

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