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顏炳立:韓流只是煙火 投資要戒急用忍

2019/02/27 18:03 文/記者張瀞勻

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,韓流只是曇花一現,中南部市場熱絡是遞延買盤促成。(資料照)

戴德梁行總經理顏炳立今日發表3月市場看法,認為目前市場上僅靠假議題撐場,實際上價、量仍在緩步下跌,想要進場投資的仍要戒急用忍。此外,韓國瑜旋風襲捲全台,顏炳立認為,韓流只是煙火,不是柴火,現在房市熱絡的景象,只不過是遞延買盤購屋熱潮。

顏炳立回顧2018年整體交易量,整體不到28萬棟,他認為,今年市場仍是緩跌狀態,更令人擔心的是若扣除5~6萬戶繼承移轉棟數,真正的交易量只剩20多萬戶,其中絕多數是剛性買盤。除此之外,今年商用不動產包含:飯店、店面、小套房買氣仍然低落,更遑論工業土地、辦公室,價量不足以撐起市場。

至於,今年開春後,中南部的土地及預售市場交投熱絡,但實際上房價並沒有創新高,觀察近期建商推案和消費者組成就可以得知,建商在台中市、高雄市蛋白區大舉推出低總價產品,看似交易熱絡,其實只是遞延性買盤進場造成的假象。。

此外,豪宅市場在台商回流話題下,交易量放大,他直言,豪宅市場只能看到零零落落的成交,沒有追價的動作,代表未來4年房市還是維持在盤整階段。

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