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【台北】板橋實踐路生活圈 機能完善

2019/03/02 04:30 文/記者葉思含

板橋實踐路生活圈有基本生活機能,可直達新板特區。

新北市板橋區實踐路為後埔生活圈,鄰近新板特區、捷運府中商圈,是在地知名的診所街,擁有基本生活機能,由於屬於舊市區,近期難得有2大新推案進場,為總銷達90億元的指標預售案「永雄卓閱」和結構中的「御新板」,讓房市受到矚目,每坪開價6字頭起。

實踐路屬於板橋後埔生活圈,靠近新板特區,至捷運府中商圈也不遠,由於街道上各式中醫、西醫、牙醫等診所林立,是當地知名的診所街,有基本的飲食商家、便利商店等生活機能,信義房屋府中店店長林子翔表示,實踐路生活圈周邊主幹道有館前東路、忠孝路、四川路、重慶路、成都街等,擁有後埔國小、實踐國小、忠孝國中學區,為生活頗為單純的板橋舊市區。

實踐路生活圈學區完整,圖為後埔國小。

近府中、新板商圈 發展成熟

實踐路生活圈步行至捷運府中站和府中商圈約10~15分鐘,林子翔指出,雖然商業行為較淡,但靠近新板特區,步行10~15分鐘也有小遠百商圈,並有許多U-bike站點,騎單車約5分鐘。公園綠地則有介壽公園,因鄰近板橋婚紗街,為知名的婚紗公園,有許多情人裝飾與拍照景點,頗具特色。

因後埔生活圈屬於舊市區,新推建案向來不多,近期出現總銷達90億元的指標大案「永雄卓閱」以及結構中的「御新板」。「永雄卓閱」基地面積約1303坪,規劃地上29樓、地下6樓雙棟建築,為後埔在地最高建築,現場專案經理王鼎中表示,該案緊鄰新板特區,步行至捷運府中站約8分鐘、板橋車站15分鐘,為SRC結構黃金級綠建築,設計40~65坪3~4房,每坪開價65~75萬元,主力總價2500~4500萬元。

指標大案「永雄卓閱」總銷達90億元,為後埔在地最高建築。

總銷90億大案登場 總價2500萬起

「御新板」基地位實踐路38號,面積約155坪,設計地上15樓、地下3樓,規劃31~43坪、2~3房,共44戶,現場銷售人員表示,「御新板」至新板特區約500公尺,步行至介壽公園約2分鐘,每坪均價62萬元,每戶總價約1600~2600萬元,訴求總價1600萬元起買板橋2房,目前僅剩下10戶可售,預計今年年底交屋。

結構中的「御新板」共44戶,預計今年年底交屋。

中古房市部分,林子翔分析,實踐路可大致以成都街劃分南北,以北較靠近捷運府中站與新板特區,華廈、大樓產品較多,屋齡約10~20年,每坪均價43~45萬元,如位四川路、華興街口的早期名宅「文書院」,每坪行情約40~45萬元;屋齡較為新穎的大樓社區每坪47~51萬元,如重慶路93巷的「新站國寶」;中古公寓部分,屋齡約30~40年,每坪35~38萬元。

至於成都街以南,距離捷運板南線較遠,林子翔指出,不動產市場以中古公寓為主,屋齡30~40年,每坪30~35萬元,電梯大樓每坪則為40~45萬元。另外,因後埔屬於板橋舊市區,亦有不少透天產品,其中靠近實踐路、忠孝路以北的透天產品,地坪約20~30坪,總價約在1700~2700萬元。

介壽公園有許多情人裝飾與拍照景點,頗具特色。

小提醒

實踐路為板橋後埔生活圈,因屬於舊市區,周邊巷弄較為狹窄複雜,且多機車往來行經。大眾運輸部分,需倚靠公車轉乘捷運板南線或板橋車站,未來也無捷運路線規劃。

專家意見

信義房屋府中店店長林子翔

實踐路鄰近府中後站商圈、學區完整,相較新板特區60~70萬元單價,以及江翠、新埔站58~60萬價格,該生活圈中古公寓3字頭、電梯大樓45~50萬元,價格親民許多,是小資族較可接受的價格,因此在近來房市復甦之下,看屋人潮約增加2~3成,成交量也成長1成,以總價700~800萬元2~3房公寓和1300~1600萬元2~3房大樓最受歡迎。

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