【台北】板橋實踐路生活圈 機能完善

板橋實踐路生活圈有基本生活機能，可直達新板特區。

新北市板橋區實踐路為後埔生活圈，鄰近新板特區、捷運府中商圈，是在地知名的診所街，擁有基本生活機能，由於屬於舊市區，近期難得有2大新推案進場，為總銷達90億元的指標預售案「永雄卓閱」和結構中的「御新板」，讓房市受到矚目，每坪開價6字頭起。

實踐路屬於板橋後埔生活圈，靠近新板特區，至捷運府中商圈也不遠，由於街道上各式中醫、西醫、牙醫等診所林立，是當地知名的診所街，有基本的飲食商家、便利商店等生活機能，信義房屋府中店店長林子翔表示，實踐路生活圈周邊主幹道有館前東路、忠孝路、四川路、重慶路、成都街等，擁有後埔國小、實踐國小、忠孝國中學區，為生活頗為單純的板橋舊市區。

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實踐路生活圈學區完整，圖為後埔國小。

近府中、新板商圈 發展成熟

實踐路生活圈步行至捷運府中站和府中商圈約10~15分鐘，林子翔指出，雖然商業行為較淡，但靠近新板特區，步行10~15分鐘也有小遠百商圈，並有許多U-bike站點，騎單車約5分鐘。公園綠地則有介壽公園，因鄰近板橋婚紗街，為知名的婚紗公園，有許多情人裝飾與拍照景點，頗具特色。

因後埔生活圈屬於舊市區，新推建案向來不多，近期出現總銷達90億元的指標大案「永雄卓閱」以及結構中的「御新板」。「永雄卓閱」基地面積約1303坪，規劃地上29樓、地下6樓雙棟建築，為後埔在地最高建築，現場專案經理王鼎中表示，該案緊鄰新板特區，步行至捷運府中站約8分鐘、板橋車站15分鐘，為SRC結構黃金級綠建築，設計40~65坪3~4房，每坪開價65~75萬元，主力總價2500~4500萬元。

指標大案「永雄卓閱」總銷達90億元，為後埔在地最高建築。

總銷90億大案登場 總價2500萬起

「御新板」基地位實踐路38號，面積約155坪，設計地上15樓、地下3樓，規劃31~43坪、2~3房，共44戶，現場銷售人員表示，「御新板」至新板特區約500公尺，步行至介壽公園約2分鐘，每坪均價62萬元，每戶總價約1600~2600萬元，訴求總價1600萬元起買板橋2房，目前僅剩下10戶可售，預計今年年底交屋。

結構中的「御新板」共44戶，預計今年年底交屋。

中古房市部分，林子翔分析，實踐路可大致以成都街劃分南北，以北較靠近捷運府中站與新板特區，華廈、大樓產品較多，屋齡約10~20年，每坪均價43~45萬元，如位四川路、華興街口的早期名宅「文書院」，每坪行情約40~45萬元；屋齡較為新穎的大樓社區每坪47~51萬元，如重慶路93巷的「新站國寶」；中古公寓部分，屋齡約30~40年，每坪35~38萬元。

至於成都街以南，距離捷運板南線較遠，林子翔指出，不動產市場以中古公寓為主，屋齡30~40年，每坪30~35萬元，電梯大樓每坪則為40~45萬元。另外，因後埔屬於板橋舊市區，亦有不少透天產品，其中靠近實踐路、忠孝路以北的透天產品，地坪約20~30坪，總價約在1700~2700萬元。

介壽公園有許多情人裝飾與拍照景點，頗具特色。

小提醒

實踐路為板橋後埔生活圈，因屬於舊市區，周邊巷弄較為狹窄複雜，且多機車往來行經。大眾運輸部分，需倚靠公車轉乘捷運板南線或板橋車站，未來也無捷運路線規劃。

專家意見

信義房屋府中店店長林子翔

實踐路鄰近府中後站商圈、學區完整，相較新板特區60~70萬元單價，以及江翠、新埔站58~60萬價格，該生活圈中古公寓3字頭、電梯大樓45~50萬元，價格親民許多，是小資族較可接受的價格，因此在近來房市復甦之下，看屋人潮約增加2~3成，成交量也成長1成，以總價700~800萬元2~3房公寓和1300~1600萬元2~3房大樓最受歡迎。

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