APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

租屋族快筆記 多這幾步驟減少糾紛

2019/02/28 17:29 文/記者葉思含

房東的財產,包含房屋結構以及附加設備,都屬於房東應盡修繕責任的範圍,租約內也要標示清楚。(圖/崔媽媽基金會提供)

租屋族和房東注意,根據《崔媽媽基金會》統計,接受申訴的案件類型,最常遇見的糾紛類型都跟錢有關,前3名分別是押金不退、租金不繳、修繕責任3大項,該如何從源頭避免,關鍵就在合約內。專家表示,多數糾紛除了溝通與認知落差外,還有並未白紙黑字,房客與房東簽約時要特別注意。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,決定承租後,應在付定金與押金時,要求房東或代理人開立收據。收據的內容應包含:出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日期及付訂日期,避免房東收了定金後反悔的狀況。

崔媽媽基金會表示,押金不退、租金不繳都屬於該給付卻不支付的金額糾紛,只是申訴角色分別是租客與房東,要避免糾紛就是審慎簽訂合約,一旦發生糾紛,標準處理流程為蒐集證據、存證信函催告、進入調解,若無法解決則需進行到法院訴訟,屆時費用可能超過對方積欠的金額。

至於修繕責任糾紛,崔媽媽表示「房客有修繕告知義務、房東有修繕維修責任。」房屋結構以及附加設備,都屬於房東應盡修繕責任的範圍;至於消耗品,如燈泡,屬於消耗附著物,需房客自行處置。

徐佳馨透露,許多房東會提供一些家具與家電在租屋處方便承租者使用,建議在看屋時就要確定屋況以及房東提供的家具、家電狀態,若這些家具就存在一些破損狀態,必須拍照留底,並在看屋時試用屋內附設的家具及家電,確認使用狀況,避免未來返還房屋時產生糾紛。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
亞洲新灣區建設成果展現 豪宅大戶出手2億房價站5字頭

真的是「喊水會結凍」!南高雄亞洲新灣區今年底將陸續有海洋流行音樂中心、總圖二期文創會館、港埠旅運中心等重大建設陸續完工,帶動該區豪宅大樓市場...〈more〉

新店爛尾樓等了30年 今動工將成摩天大樓

新店荒廢30多年的「爛尾樓」,今天總算動工重建,由合環建設機構耗費8年整合,將推出樓高42層樓的超高摩天大樓,今邀請多位地主一同參與動工祈福...〈more〉

大漢神巨蛋生活圈首購宅 出現恐慌性買盤單週賣30戶

疫情趨緩後,北高雄大漢神巨蛋生活圈的首購宅,6月底竟然出現恐慌性買盤,該生活圈繼首購新成屋熱銷,預售宅祭出優惠購屋專案,買氣也搶搶滾,包括達...〈more〉

6月高雄大樓新開工年增2成 市區透天將更稀有

疫情趨緩後,高雄推案逐漸增多,根據高市不動產開發公會最新統計,6月份高雄新申報大樓開工量體達621戶,年增率2成,但透天產品卻掛零,在地價持...〈more〉

「大陸宝格」再成交一戶 紡織大廠家族入主

根據內政部最新實價登錄顯示,「大陸宝格」18樓戶以總價9,880萬元成交,扣除車位後每坪單價63.3萬元,相較於近3年中樓層成交行情67~...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.