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兩優勢支撐 雙北房價漲回原點

2019/03/06 17:17 文/記者張瀞勻

營建署公布最新一季住宅指數,台北市連4季上漲。(記者張瀞勻攝)

內政部6日發布最新一期全國以及6直轄市住宅價格指數,數據顯示,不管是全國或是6都都呈現成長趨勢,其中台北市已經連漲4季、新北市也漲回2015年水準,營建署指出,整體而言,房市呈現盤整的格局,後續住宅價格趨勢有待觀察。

內政部營建署以全國各直轄市、縣市實價登錄不動產交易價格資料,並以2016年全年為基期,基期指數定為100,統計去年第3季全國住宅價格指數為100.63,季漲0.55%、年跌0.06%。至於6都方面,和上一季相比,呈現全面上漲趨勢,漲幅約0.49%~1.54%,而和2017年同期相比,除了桃園市和高雄市年減0.4%~1.46%以外,其他4都都呈現上揚。

營建署指出,目前房市有2個條件支撐不動產交易,其一為經濟緩步成長、房價將持續穩定,根據行政院主計處調查,去年全年經濟成長率為2.63%,預測今年經濟成長率為2.27%,整體經濟維持溫和復甦,有利於房價維持當前的穩定趨勢。

其二,房貸利率維持低檔有助維持購屋需求,依據中央銀行統計五大銀行新承做購屋貸款利率,去年9月平均為1.62%,再次創下八年來最低點,加上資金依舊維持寬鬆局面,且央行去年下半年不升息,顯示短期國內仍將維持極度寬鬆的貨幣條件,低成本資金環境將有助於維持購屋需求。

東森房屋研究中心經理于靜芳指出,雙北市在近2~3年價格修正後,自住買氣回升不少,去年雙北整年交易量皆較2017年增逾1成,因大量看屋人潮回籠,加上台商回流激勵,推升整體住宅、土地交易量,而其中,新北市因剛性買盤需求大,無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能,台北市則有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場,雙北市交易逐步回升,整體價格自然也持穩微升。

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