兩優勢支撐 雙北房價漲回原點

營建署公布最新一季住宅指數，台北市連4季上漲。(記者張瀞勻攝)

內政部6日發布最新一期全國以及6直轄市住宅價格指數，數據顯示，不管是全國或是6都都呈現成長趨勢，其中台北市已經連漲4季、新北市也漲回2015年水準，營建署指出，整體而言，房市呈現盤整的格局，後續住宅價格趨勢有待觀察。

內政部營建署以全國各直轄市、縣市實價登錄不動產交易價格資料，並以2016年全年為基期，基期指數定為100，統計去年第3季全國住宅價格指數為100.63，季漲0.55%、年跌0.06%。至於6都方面，和上一季相比，呈現全面上漲趨勢，漲幅約0.49%~1.54%，而和2017年同期相比，除了桃園市和高雄市年減0.4%~1.46%以外，其他4都都呈現上揚。

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營建署指出，目前房市有2個條件支撐不動產交易，其一為經濟緩步成長、房價將持續穩定，根據行政院主計處調查，去年全年經濟成長率為2.63%，預測今年經濟成長率為2.27%，整體經濟維持溫和復甦，有利於房價維持當前的穩定趨勢。

其二，房貸利率維持低檔有助維持購屋需求，依據中央銀行統計五大銀行新承做購屋貸款利率，去年9月平均為1.62%，再次創下八年來最低點，加上資金依舊維持寬鬆局面，且央行去年下半年不升息，顯示短期國內仍將維持極度寬鬆的貨幣條件，低成本資金環境將有助於維持購屋需求。

東森房屋研究中心經理于靜芳指出，雙北市在近2~3年價格修正後，自住買氣回升不少，去年雙北整年交易量皆較2017年增逾1成，因大量看屋人潮回籠，加上台商回流激勵，推升整體住宅、土地交易量，而其中，新北市因剛性買盤需求大，無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能，台北市則有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，雙北市交易逐步回升，整體價格自然也持穩微升。

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