【台北】內湖四期 建蔽率低 美式社區氛圍

內湖四期重劃區綠覆率高，上下灣公園貫穿其中。

內湖四期重劃區採低密度開發，區內街廓整齊寬敞，綠覆率高，且聯外交通便捷，深獲自住客喜愛，近期更有網球中心商場開幕，引進全聯、美食街及運動中心，讓區內機能更加完善，新建案以3~4房為主力，中古屋則有透天、大樓或套房可選擇，產品多元。

四期重劃區開發多年，範圍主要以民權東路六段為主幹道，北到三軍總醫院，東到民權隧道、西至成功路二段，因土地用途多為住二用地，社區均採低密度開發，且綠覆率高，早年多是透天或5層樓建物，整體環境舒適宜人，區內有上下灣公園貫穿其中，是台北市中心少有的美式社區生活圈。

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純住家環境單純 網球中心添機能

生活圈內以純住家為主，商家多集中在民權東路主幹道，民權東路六段90巷周邊有攤販商家，到葫洲站商圈、五期大賣場都不遠，近期還有台北網球中心改裝開幕，引進全聯超市、運動中心及美食街商場，加上三總醫療資源等，生活機能更加完備。
聯外交通部分，民權東路可直達松山機場，延線也有多班公車可通往各區，開車可上成功交流道、環東大道，到北二高匝道也不遠，未來還有捷運民生汐止線預計在此設站點。

早年區內社區多規劃大坪數產品，近期坪數略為縮小，預售案「山沺藏」，基地三面鄰萬坪自然保護區，規劃34、45坪，公設比僅約28%，現場專案經理李俊諺表示，此案由蕭力仁建築師操刀，採「品」字型規劃，每戶至少有3~4面採光，每坪開價88萬元，預計2022年完工。

台北網球中心日前整裝開幕，引進商場、全聯。重劃區多屬住二用地，建蔽率低，有不少透天或5層樓住家。

新案成交上看8字頭 坪數縮小

新成屋「森濤苑」由知名建商蓮園建設推出，正對下灣公園第一排，全棟石財規劃，產品為42~90坪均質3房，每坪均價90萬元，全新完工。另一成屋案「溫布敦-19」，基地正對新完工的網球中心，規劃71~142坪大戶住家，單純獨棟雙併，每坪均價約82萬元。福華廣場後方的「海華御璽」則規劃22戶單純住家，產品56~116坪，戶戶3面採光。

另外在成功路二段圓環旁還有新成屋「文心日日」，社區四面臨路，規劃28~45坪2~3房，是區內少有的中小坪數新成屋，建材等級高，1~2樓規劃多元公設，每坪開價76~87萬元。

中古屋部分，信義房屋內湖四期店店長林鈺堂表示，區內15年大樓每坪行情在55~65萬，指標社區有「海華御寶」、「夏柏四季」、「夢想部落格」、「麗池會」、「香草花園」、「世和御苑」等，若有面綠帶公園，每坪成交可在7字頭。而較早期的別墅總價約4000~6000萬不等，建坪約60~70坪。另外像是「大衛朵夫」、「豔冠東方」也是知名豪宅社區。

四期也有不少小坪數套房產品，如：「隴山林藝術館」、「紐約上城」、「太子晶華」等，指名度頗高，套房月租金從1萬5到2萬都有。林鈺堂說，內湖四期環境清幽單純，綠覆率高，自住型買方較多，隨著開發日漸成熟，生活機能也越來越好。

小提醒

此區部分區域有飛機航道噪音問題，在重劃區南側有部分社區會面到高速公路高架橋，顧忌風水或擔心噪音問題的購屋族，購買前要注意周邊環境。此外，區內目前沒有捷運站經過，需轉搭公車接駁，通勤以開車或搭乘公車較便利。

專家意見
信義房屋內湖四期店 店長 林鈺堂

四期重劃區街廓整齊，社區都有退縮，還有上下灣公園貫穿其中，整體環境舒適宜人，普遍建物住宅高度都不高，視野開闊，區內產品多元，從套房到豪宅都有，以面綠帶的價格行情最高，別墅型產品更是市區少見，吸引不同自住族群。
台北網球中心重新改建啟用，引進美食街商場、全聯。

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