林口這一建案 打到骨折還流標

林口新建案「善田笠品」三拍流標，預計四拍才有機會拍出。(記者張瀞勻攝)

位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」全棟在7日進行3拍，拍賣底價從一拍的5.4億元降到3.45億元，單價也下殺到2字頭，不料竟仍無人投標，業者指出，儘管價格大打折扣，但仍在市場行情，加上建商債務問題複雜，一般自住民眾不可能出手以外，投資人也不可能以市場行情接手。

善田笠品由善田建設興建，樓高13層、地下2層，當時規劃戶數為29戶，坪數設計28~44坪，開價達42萬元，而該基地為文化三路一段角地，位於昕境廣場、家樂福商圈之間，且距離機捷林口站車程約10分鐘，機能相當齊全。

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但根據法院筆錄，建商以小搏大，將財務槓桿開到最極限，加上開價過高，高於市場行情1~2成，銷售狀況不順之情況下淪為法拍。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，善田笠品目前周邊新成屋行情每坪約25~28萬元，但該案三拍單價和市場行情差距不大，，此外該建案債權問題複雜，他項設定債權人多達14順位，除非價格夠便宜，否則應無建商或投資人願意接受這燙手山芋，預估4拍單價降到22萬後，有機會拍出。

此外，A7合宜住宅「皇翔歡喜城」11樓戶也在7日執行一拍，該物件權狀坪數45.62坪，為3房格局，拍賣底價為737萬元，扣除車位，每坪單價為17.5萬元，和上個月拍出的「名軒快樂家」13樓、「皇翔歡喜城」18樓行情相當。

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