林口這一建案 打到骨折還流標
林口新建案「善田笠品」三拍流標,預計四拍才有機會拍出。(記者張瀞勻攝)
位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」全棟在7日進行3拍,拍賣底價從一拍的5.4億元降到3.45億元,單價也下殺到2字頭,不料竟仍無人投標,業者指出,儘管價格大打折扣,但仍在市場行情,加上建商債務問題複雜,一般自住民眾不可能出手以外,投資人也不可能以市場行情接手。
善田笠品由善田建設興建,樓高13層、地下2層,當時規劃戶數為29戶,坪數設計28~44坪,開價達42萬元,而該基地為文化三路一段角地,位於昕境廣場、家樂福商圈之間,且距離機捷林口站車程約10分鐘,機能相當齊全。
但根據法院筆錄,建商以小搏大,將財務槓桿開到最極限,加上開價過高,高於市場行情1~2成,銷售狀況不順之情況下淪為法拍。
寬頻房訊發言人徐華辰指出,善田笠品目前周邊新成屋行情每坪約25~28萬元,但該案三拍單價和市場行情差距不大,,此外該建案債權問題複雜,他項設定債權人多達14順位,除非價格夠便宜,否則應無建商或投資人願意接受這燙手山芋,預估4拍單價降到22萬後,有機會拍出。
此外,A7合宜住宅「皇翔歡喜城」11樓戶也在7日執行一拍,該物件權狀坪數45.62坪,為3房格局,拍賣底價為737萬元,扣除車位,每坪單價為17.5萬元,和上個月拍出的「名軒快樂家」13樓、「皇翔歡喜城」18樓行情相當。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉