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林口這一建案 打到骨折還流標

2019/03/08 16:30 文/記者張瀞勻

林口新建案「善田笠品」三拍流標,預計四拍才有機會拍出。(記者張瀞勻攝)

位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」全棟在7日進行3拍,拍賣底價從一拍的5.4億元降到3.45億元,單價也下殺到2字頭,不料竟仍無人投標,業者指出,儘管價格大打折扣,但仍在市場行情,加上建商債務問題複雜,一般自住民眾不可能出手以外,投資人也不可能以市場行情接手。

善田笠品由善田建設興建,樓高13層、地下2層,當時規劃戶數為29戶,坪數設計28~44坪,開價達42萬元,而該基地為文化三路一段角地,位於昕境廣場、家樂福商圈之間,且距離機捷林口站車程約10分鐘,機能相當齊全。

但根據法院筆錄,建商以小搏大,將財務槓桿開到最極限,加上開價過高,高於市場行情1~2成,銷售狀況不順之情況下淪為法拍。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,善田笠品目前周邊新成屋行情每坪約25~28萬元,但該案三拍單價和市場行情差距不大,,此外該建案債權問題複雜,他項設定債權人多達14順位,除非價格夠便宜,否則應無建商或投資人願意接受這燙手山芋,預估4拍單價降到22萬後,有機會拍出。

此外,A7合宜住宅「皇翔歡喜城」11樓戶也在7日執行一拍,該物件權狀坪數45.62坪,為3房格局,拍賣底價為737萬元,扣除車位,每坪單價為17.5萬元,和上個月拍出的「名軒快樂家」13樓、「皇翔歡喜城」18樓行情相當。

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