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老蕭住過！南港「森之丘」二度標售降了459萬

2019/03/12 11:56文/記者張瀞勻

南港「森之丘」將在15日二度標售。(擷取自Google街景圖)

台北市都發局近日即將公開標售南港區「森之丘」，而該戶位於7樓，本次為第2次標售，比起年初第1次標售，總價降了459萬元，目前開價4131萬元，而每坪單價約59.8萬元，金曲歌王蕭敬騰和藝人邵庭都曾是該社區住戶，而該社區近年來交易少，在2014年房市多頭時，最高價曾經達到一坪90.4萬元，業者指出，介於一般住宅及豪宅等級之間的大坪數、高總價產品因定位尷尬，周邊又新舊建物混雜，因此去化速度慢。

都發局指出，「森之丘」周邊環境生活機能佳，近玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成生活圈，本次標售的7樓含1個坡道平面車位，總坪數為77.81坪，標售底價4,131萬餘元，扣掉車位後，每坪約59.8萬元，將在15日~29日進行第1次開標。

而都發局持有「森之丘」7樓2戶，其中1戶於去年3月標脫，當時標脫單價為59.8萬元，而今年再度將另1戶標售，年初標售底價達70.7萬元，無人投標收場，而此次再度標售，都發局指出，價格則比照去年標脫價格。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，森之丘最高成交單價為90.4萬，因為有名人住戶蕭敬騰而打響名氣，不過近年大坪數、高總價物件去化速度慢，森之丘去年僅交易一筆，2018年4月同為7樓的戶數，單價以60.22萬成交，而2017年同樓層也出現過51萬的單價，雖然標售底價單價和目前市場行情相近，不過以自住買盤的購屋者而言，多半會等價格再降一點再出手。

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