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老蕭住過!南港「森之丘」二度標售降了459萬

2019/03/12 11:56 文/記者張瀞勻

南港「森之丘」將在15日二度標售。(擷取自Google街景圖)

台北市都發局近日即將公開標售南港區「森之丘」,而該戶位於7樓,本次為第2次標售,比起年初第1次標售,總價降了459萬元,目前開價4131萬元,而每坪單價約59.8萬元,金曲歌王蕭敬騰和藝人邵庭都曾是該社區住戶,而該社區近年來交易少,在2014年房市多頭時,最高價曾經達到一坪90.4萬元,業者指出,介於一般住宅及豪宅等級之間的大坪數、高總價產品因定位尷尬,周邊又新舊建物混雜,因此去化速度慢。

都發局指出,「森之丘」周邊環境生活機能佳,近玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成生活圈,本次標售的7樓含1個坡道平面車位,總坪數為77.81坪,標售底價4,131萬餘元,扣掉車位後,每坪約59.8萬元,將在15日~29日進行第1次開標。

而都發局持有「森之丘」7樓2戶,其中1戶於去年3月標脫,當時標脫單價為59.8萬元,而今年再度將另1戶標售,年初標售底價達70.7萬元,無人投標收場,而此次再度標售,都發局指出,價格則比照去年標脫價格。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,森之丘最高成交單價為90.4萬,因為有名人住戶蕭敬騰而打響名氣,不過近年大坪數、高總價物件去化速度慢,森之丘去年僅交易一筆,2018年4月同為7樓的戶數,單價以60.22萬成交,而2017年同樓層也出現過51萬的單價,雖然標售底價單價和目前市場行情相近,不過以自住買盤的購屋者而言,多半會等價格再降一點再出手。

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