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六都滯銷屋逾9萬間 中大坪數最難賣

2019/03/19 16:11 文/記者朱語蕎

全台滯銷1年以上的待售物件高達9萬多間,以新北、台中數量最多。

根據網路房屋業者統計,六都待售超過1年以上的住宅有9萬2682間,占六都住宅待售量高達32%,其中有63%是40坪以上中大坪數產品,有33%是新屋,區域則以新北、台中的待售住宅最多,滯銷1年以上的物件超過2萬間,台中更有4成多的待售物件是5年內新屋。

 

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,在房市熱絡時,炒作中大坪數住宅,只要有3~5%漲幅,就可獲利數百、上千萬,讓不少投資客趨之若鶩,當隨著近年房市低迷,投資客縮手,建商蓋的房子也賣得慢,讓屋主轉售變得相當困難。

 

此外,觀察目前市場滯銷的中大坪數住宅可發現,新屋的比重相當高,這原因與近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」有關,以台北2014年7月1日取得使用執照之房屋來說,新屋標準單價平均增加1.6倍,每年的房屋稅出現暴增,不少大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到「少子化」、「不婚不生」等大環境趨勢影響,目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減,家庭購屋需求坪數愈來愈小。此外,房屋會賣不掉,多數與「價格不對」或「產品不對」有關,雖然去年至今不少豪宅出現成交案例,但中低總價、中小坪數產品仍是引領2019年房市的主流,中大坪數的屋主若有意賣屋,仍須考量現實市場需求,適度調整價格。

 

 

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