329檔期推案創3年新高 5千億案量搶市

立信機構於江翠重劃區有150億元推案醞釀中，圖為「立信新外灘6-帝國花園廣場」。

今年各大開發商看好房市，有志一同於329檔期推出指標大案，讓全台建案爆出5000億元規模，不但北台灣推案量創2016年以來新高，中台灣也成長超過6成，受韓流帶動的南台灣也較去年同期大漲5成。不過，因市場以首購剛性需求產品撐盤，今年全台大坪數推案相對稀有，皆以中小坪數為主，成為今年329房產主流。

今年全台北中南各區都有指標大案登場，據住展雜誌統計，今年北台灣329檔推案預估量為2225億元，較去年量增逾百億，創下2016年以來新高；而據591新建案統計，今年中台灣有936億元的推案量，成長超過6成；高雄因韓流當道，案量突破700億元、較去年同期大漲5成，全台全年推案量突破5000億元規模，顯見全台灣開發商認為房市黑暗期已過，推案信心高漲。

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北台灣案量逾2千億 北市豪宅案啟動

今年台北市329檔期聚焦中正、南港、北投等區，其中位仁愛路二段的「璞園至仁愛」為今年市場上少見的中大坪數豪宅產品。至於近年來鮮少推案的南港區，則出現位南港車站、昆陽站商圈的「香榭帝寶」，規劃25、35、45坪，每坪開價約90萬元，鎖定自住客。而北投出現華固建設熱銷案「華固翡儷」，規劃30~50坪，每坪成交價75~85萬元，公開至今銷售已突破7成。

華固建設於台北市北投推出「華固翡儷」，公開至今銷售已突破7成。

新北市今年各大重劃區均有不少新案進場，為今年北台灣推案量最高，光是江翠北側重劃區就有破200億元的推案量，其中立信機構就有案量合計達150億元的推案登場，依照順序分別是20億的「立信新外灘5-瀚疆」、30億的「立信吾界」以及100億的「立信新外灘6-帝國花園廣場」。甲山林廣告協理龐宗豫表示，「立信新外灘5-瀚疆」規劃52~62坪，合併戶可達120坪，是目前江翠重劃區最大坪數，且戶戶享有水岸，本周開賣已出現買下整層與合併戶的大咖買家。

新北重劃區熱絡 百億大案登場

至於「立信新外灘6-帝國花園廣場」則規劃15~50坪的1~4房，每坪開價50~56萬元，小坪數規劃入手門檻較低，主打3700坪大基地，為該區最大規模，1~2樓將規劃商場與辦公室，訴求生活機能。

今年桃園329檔預估量逾500億，聚焦龜山A7站重劃區，591新建案總編輯李忠哲指出，329檔期包括竹城、遠雄、新潤及富宇建設均有系列推案，如基地超過4000坪「A7地王-竹城甲子園」總銷135億元，現場銷售人員表示，該案為目前A7線上推案最大基地規模，規劃地上24層建築、27~49坪2~4房。除了重劃區之外，市中心則有21億的站前新案「佳陞吉市」，規劃26~47坪，每坪開價26~27萬元。

至於新竹今年預估推案量不足300億元，住展雜誌企研室經理何世昌表示，但新竹推案數多，可說是遍地開花，自新豐、湖口、芎林、新埔皆有，觀察指標推案，關埔重劃區有上市建商潤隆建設總銷達110億元的「竹科潤隆」登場，規劃23~57坪，打出2房588萬元低總價門檻吸客，另外，竹北「興時代」也同樣打出總價588萬元起的特惠戶別。

台中案量近千億 聚焦高鐵特區

目光轉向中台灣，今年案量預估936億元，比去年同期成長超過6成，以高鐵特區和市區指標豪宅最受矚目，李忠哲舉例，如勤美建設的草悟道開發案，除規劃洲際大飯店外，也將有規劃換屋型產品的豪宅「勤美之森」。除了住宅產品熱絡，台中市七期也出現頂級豪辦「聯聚中雍大廈」，總銷達120億元，規劃225~450坪超大坪數，首創中台灣市場。

今年台中高鐵特區吸引多家開發商進場，包括在地建商、大型集團皆分庭較勁。

至於案量達250億元的高鐵特區，分別由在地豪宅品牌建商精銳建設、龍寶建設、惠宇建設以及大型集團如興富發、寶佳、麗寶、富旺等上市建商分庭較勁，如興富發建設推出「夢幻誠」，總銷約150億元，將規劃住商混合產品。另外，即將也爆大量的海線地區，今年成為北台灣開發商主戰場，包括「遠雄之星7」規模達344戶、「長虹天擎」607戶、「聯悅聚」390戶、「中港雲頂」315戶、佳鋐新案194戶等。

綜觀今年的329檔期全台表現，上市櫃建商推案意願高昂，何世昌表示，包括國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等皆積極進場，已是多年未見盛況，是否一致看好房市值得觀察。而今年329檔期少有新豪宅推出，以20~50坪等首購、首換剛性需求為主，大坪數產品相當稀有，顯見建商迴避高總價市場，頗耐人尋味。

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