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【高雄】高雄329檔期 首購領軍 豪宅接棒

2019/03/23 04:15 文/記者林耀文

今年329檔期,高雄首購大樓預售案領軍強銷,換屋與豪宅將接棒演出,市場買氣可望加溫。

今年329檔期,南北高雄都有大案將粉墨登場強銷,南高雄鎖定亞洲新灣區,北高雄則強打百貨商圈與綠地優質環境,產品類型從首購產品到超高層豪宅大樓,都將成為市場矚目焦點,可望引領房市買氣加溫。

高雄329檔單一總銷最大預售案,緊鄰高醫與愛河之心的郡都集團「郡都當代」景觀大樓預售案,規劃646戶的30~70坪2~4房產品,總銷金額達70億元。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪認為,高雄市區重大建設陸續到位,隨著鐵路地下化開發完成,亞洲新灣區持續建設,可望翻轉高雄城市發展,朝向現代化都會成長,提高居住生活機能,成為移居高雄的重要利基條件。 今年329檔期,高雄房市小宅當道的現象明顯,但豪宅也推案增多,造成推案戶數大增至5475戶,近年來每年推案約成長800戶,顯示建商對首購與首換產品推案較具信心,但小宅推案量體大增,讓消費者選擇性增多。 

  329檔期小宅推案大增 預售宅領軍衝刺

 

依據高雄市房屋市場調查協會最新調查統計,今年329檔期高雄房市包括新成屋與預售屋,推案總銷約達761.5億元,但百億元豪宅大案也將陸續進場銷售,包括總銷約160億元國城建設「中華復興路基地」超豪宅大樓結構體案,將於4月初正式進行潛銷動作;堅山建設美術館園區美術南二路「仰翠」換屋型豪宅大樓新成屋案,也將展開潛銷動作。

興富發集團河東路「愛情河左岸」,一期總銷達58億元,將先推600戶2~4房產品。

今年329檔期最受矚目的推案區,主要為北高雄新推預售大案,包括郡都集團三民區同盟一路「郡都當代」預售大樓案,總銷高達70億元,規劃646戶2~4房產品;甲山林在三民區凱歌路「文華帝寶」預售案,規劃365戶產品,總銷達32億元。

 

郡都集團總經理唐承則說,政府持續推動愛河流域景觀改造與綠美化工程,大幅提高休閒與賞景機能,對於景點附近的居住與休閒生活品質頗具助益,採高質感規劃的景觀大樓,應利於吸引買方進駐興趣。   

  指標大案接力登場 訴求景觀利多

開春後高雄房市首購買氣迅速回籠,讓第一季市場反應頗為樂觀。

苓雅區的超級大案興富發集團「愛情河左岸」預售大樓案,一期規劃600戶2~4房產品,總銷達58億元;鳳山區文鳳路旁「聯上WE」預售大樓案,規劃222戶產品,總銷21億元,強調基地直接面對千坪公園賞景優勢與緊鄰麥當勞的商圈便利性。

 

選後高雄豪宅市場出現看屋反應增溫趨勢,其中北高雄最貴豪宅京城集團農十六特區神農路旁「京城」景觀豪宅大樓案,陸續傳出多金買方出手買下百坪豪宅,多金豪客出手加快速度,讓業者大為驚喜。

 

京城建設發言人周敬恆指出,由於新市府團隊主打拼經濟政策,讓不少多金豪客對高雄豪宅市場前景更具信心,尤其北高雄有漢神巨蛋百貨、農十六特區、義享天地等百貨商圈,因此吸引多金豪客持續出手購入百坪豪宅。京城集團另外在美術館園區美術東二路也將推出百億案「美術皇居」,規劃366戶產品。

鐵路地下化後,沿線重要站區周圍與綠園道旁的高質感大樓受到歡迎。

房信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,鐵路地下化完工通車後,明顯發覺買方對綠園道日後完工形成的優質景觀與休閒空間頗為期待,紛紛進場選購馬卡道路沿線的新成屋與中古屋大樓,具備欣賞景觀的部分中古大樓高樓層產品,單坪成交價格可達25萬元,已高於2年前的區域行情。

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