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賣菜郎來了顏炳立：高雄房價也不會漲

2019/04/02 13:45文/記者張瀞勻

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市重點在於價格，價有降天天都是329檔期。(圖/記者張瀞勻) 戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市重點在於價格，價有降天天都是329檔期。(圖/記者張瀞勻)

近期住宅交易，北冷南熱，戴德梁行2日舉行第一季季報，董事總經理顏炳立表示，高雄主要為內需市場，就算有賣菜郎高雄市長韓國瑜去了也不會起來，不過量有出來是好事情，至少量要出來、價要落底，但不認為未來有這麼樂觀。

而今年329檔期爆出5千億大量，董事總經理顏炳立直言，市場沒有什麼329檔期，只有價格合不合理，只要價格合理，每天都是329檔期，並指出，房地產市場最大的價格破壞者就是預售屋，中古屋想賣必須得殺到更低的價格。

顏炳立表示，房地產業不復以往，從2016年起每年只是增加1、2萬戶，不要誤會房市已經好的不得了，今天賣的價格，以為是最低價，但過幾天看，可能又是高價了，市場的價格是存在溫和的破壞跟美麗的期待，尤其預售屋跟中古屋開價貼近，未來價不出、量不見底。

至於近一年出現骨牌式關店潮的東區，隨處可見空置店面，且人潮不復以往，加上難以支撐租金負擔，平均路段空置待租期在4季左右，等於每間空店面想要出租都得等上1年，顏炳立指出：「怎麼上去，怎麼下來」，東區商圈應當回歸自然法則，屋主如果不要把租金吊太高，就會租掉了。

此外，政大教授張金鶚建議開徵空店稅，顏炳立表示，不贊成空店稅，認為學者是不食人間煙火，現在東區有人沒潮，「店要開、燈要亮、面要理」，這樣才能徹底解決東區沒落問題。

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