華固欲出售高雄千坪地 在地建商不敢買

台北華固建設在高市85大樓對面持有6年的1117坪臨時停車場商五土地，傳出以17.88億元求售，高雄重量級建商卻多敬謝不敏，只好等待有緣人接手。（圖：翻攝Google街景）

高雄發不了大財？3月中旬才傳出遠雄建設與海霸王集團二代南下高雄購地與標得85大樓部分飯店產權，合計金額約76億元。土地市場卻傳出，華固建設6年前以16.44億元取得正對85大樓的千坪商五基地，打算以17.88億元求售，卻紛遭高雄多家重量級建商打臉，以價格、環境、磁場等各種理由婉拒評估，只能苦苦等待是否另有台北業者願意南下接手，也凸顯高雄土地與房市並非想像般樂觀！

高雄建築業界盛傳，從選前即有多家高雄重量級建商，接獲土地仲介業者訊息，華固建設在6年前從高興昌鋼鐵議價取得的一筆位於三多四路、自強三路口的1117.7坪商五土地，包括規劃樓高29層、地下6層的建照，設計約401戶25~70坪的2~4房超高層大樓，欲售價格17億8838萬元，每坪約160萬元。

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北部業者紛南下高雄發大財   華固售地意圖有玄機

但從選前至選後，甚至今年第一季陸續有皇普、汎陸、遠雄、海霸王集團二代等台北業者南下高雄購地與標得飯店產權，高雄多家重量級建商仍以土地價格過高、小環境較亂、出入較複雜、量體太大、85大樓磁場太強等各種理由婉拒評估，該筆土地慘遭高雄業界打臉。

高雄推案建商透露，雖然該筆土地在2013年4月初以每坪148萬元取得，當時高興昌曾委託業者公開標售，卻突然停標，最後由華固建設以總價16.44億元議價取得1111.08坪商五土地，後又整合約7坪土地，目前以1117.7坪的面積求售，以土地推案利潤評估報告來看，基地可規劃401戶2~4房產品，住家售價期待值每坪30萬元、店面每坪65萬元與車位每位均價188萬元估算，預期稅後總利潤高達12億元。但以當前區域首購產品行情25萬元上下評估，利潤空間大幅壓縮，這應是高雄建商不敢接手的重點考量因素。

華固建設表示，華固未在高雄推過建案，這是第一塊土地，仍在觀望高雄市場狀況，再看後續如何評估進行，並還沒有要確定賣地的考量，會持續觀望。

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