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華固欲出售高雄千坪地 在地建商不敢買

2019/04/02 14:02 文/記者林耀文、葉思含

台北華固建設在高市85大樓對面持有6年的1117坪臨時停車場商五土地,傳出以17.88億元求售,高雄重量級建商卻多敬謝不敏,只好等待有緣人接手。(圖:翻攝Google街景)

高雄發不了大財?3月中旬才傳出遠雄建設與海霸王集團二代南下高雄購地與標得85大樓部分飯店產權,合計金額約76億元。土地市場卻傳出,華固建設6年前以16.44億元取得正對85大樓的千坪商五基地,打算以17.88億元求售,卻紛遭高雄多家重量級建商打臉,以價格、環境、磁場等各種理由婉拒評估,只能苦苦等待是否另有台北業者願意南下接手,也凸顯高雄土地與房市並非想像般樂觀!

 

高雄建築業界盛傳,從選前即有多家高雄重量級建商,接獲土地仲介業者訊息,華固建設在6年前從高興昌鋼鐵議價取得的一筆位於三多四路、自強三路口的1117.7坪商五土地,包括規劃樓高29層、地下6層的建照,設計約401戶25~70坪的2~4房超高層大樓,欲售價格17億8838萬元,每坪約160萬元。

北部業者紛南下高雄發大財   華固售地意圖有玄機

但從選前至選後,甚至今年第一季陸續有皇普、汎陸、遠雄、海霸王集團二代等台北業者南下高雄購地與標得飯店產權,高雄多家重量級建商仍以土地價格過高、小環境較亂、出入較複雜、量體太大、85大樓磁場太強等各種理由婉拒評估,該筆土地慘遭高雄業界打臉。

 

高雄推案建商透露,雖然該筆土地在2013年4月初以每坪148萬元取得,當時高興昌曾委託業者公開標售,卻突然停標,最後由華固建設以總價16.44億元議價取得1111.08坪商五土地,後又整合約7坪土地,目前以1117.7坪的面積求售,以土地推案利潤評估報告來看,基地可規劃401戶2~4房產品,住家售價期待值每坪30萬元、店面每坪65萬元與車位每位均價188萬元估算,預期稅後總利潤高達12億元。但以當前區域首購產品行情25萬元上下評估,利潤空間大幅壓縮,這應是高雄建商不敢接手的重點考量因素。

 

華固建設表示,華固未在高雄推過建案,這是第一塊土地,仍在觀望高雄市場狀況,再看後續如何評估進行,並還沒有要確定賣地的考量,會持續觀望。

 

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