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【老司機觀點】好歹照輪 東區興敗就在這1年

2019/04/12 13:35 文/地產天下

北市東區商圈走過繁榮,近期因為電商崛起、信義商圈吸客,導致店家出走。(資料照)

曾幾何時,東區從大家口中的時尚聖地,變成商圈衰退的代名詞,然而過去東區取代西門町,風光了近30年,許多國際品牌都搶著進駐,購物、用餐人潮絡繹不絕,更形成茶街、網拍一條街的熱鬧景象,但2016年政黨輪替以來,陸客只減不增,加上電商崛起,信義商圈、西門商圈轉熱,許多店家居然開始接力逃出東區,這應是房東們料想不到的窘境。

 

說到台北市東區,只要是老台北人可能都還有印象,60年代以前東區還隨處可見稻田,甚至現在的捷運國父紀念站周邊還有運用軍餉的鐵軌,也就是俗稱的鐵枝路,當年只有幾棟零星大樓及公寓,包含,大陸建設在延吉商圈蓋的一系列公寓及「大陸大樓」,在80年代以後,東區搖身一變像麻雀變鳳凰一樣,大樓不斷蓋起,百貨公司也一棟棟冒出頭,各大潮牌進駐,不僅國際品牌來台設點首選東區,就連許多明星藝人開店,第一個據點也選擇東區。

 

而就像前幾天商仲業者說的,人會老、商圈也會呀,少了陸客一團團的來,剩下的東區只有設備老舊、大樓外觀退色,對於現今主力的親子消費族群而言,實在是不敷使用,以目前百貨商場必備的育嬰室、親子廁所以及電梯設備,甚至是兒童遊戲區來看,東區的親子友善空間相當少,當然人是習慣的動物,哪些方便就往哪裡去。

 

此外,台灣目前主要國外觀光客為日韓港以及東南亞民眾,還有美國客,這些觀光客偏愛平價兼具特色的商圈,也因此造就西門町現在人聲鼎沸,租金再高店家也再所不惜想進駐的熱潮。

 

房東資金雄厚難改變 盼大巨蛋串連商圈

東區想改變到底難不難?許多專家學者紛紛提出建言,除了商圈改造勢在必行以外,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也點出重點,過去東區為少數之一的豪宅區,屋主絕多數是達官顯要,資金雄厚,想要改變設備或打造更友善的商圈,和這些屋主溝通是一大難事。

 

此外,正義國宅、大巨蛋商場開幕,應該也是東區的藥方,現在東區各商家自成一格,無集客力,但倘若兩大商場陸續開幕,將可吸引人潮目光,將忠孝東路沿線商圈串聯,也有機會讓東區起死回生。

 

俗話說,「3年一閨、好歹照輪」,沒有永遠的巔峰,也沒有永遠的低谷,天下的事沒有一成不變的,就讓我們繼續看下去。

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