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【台北】板橋435藝文特區 商圈成熟綠地多

2019/04/13 04:30 文/記者葉思含

板橋435藝文特區位板橋中正路433巷,有豐富綠意。

板橋435藝文特區為提供民眾感受、體驗、實踐藝術的公共空間,展覽藝文活動與公園綠地豐富,經常吸引民眾前來觀光、遛小孩。由於鄰近板橋江翠北側重劃區,周邊有許多大型開發商推案,如「柏克萊公園」、「翠峰」、「興富發大悅」,皆標榜上市櫃建商規劃,目前每坪開價4字頭。

板橋435藝文特區鄰近中正路商圈,信義房屋板橋中正店店長李原璋表示,中正路以國光路口為最熱鬧的商圈,有幸德市場,沿線亦有許多商家,如屈臣氏、各大金融機構等,加上藝文特區草地廣闊,經常舉辦藝文活動,並鄰近新月橋、新海路裕民夜市,假日吸引大批民眾前來遊玩觀光,遊客人潮匯聚。

板橋435藝文特區生活圈鄰近中正路,沿線有許多商家。

交通部分,李原璋表示,雖然無捷運行經,但沿線有班次如捷運般密集的307公車,可快速抵達捷運府中站、板橋車站、中和、萬華、捷運西門站以及台北市區,至新板特區相當便捷,享有百貨、影城等機能,除此之外,周邊還有板橋國民運動中心、玫瑰公園、國光公園、環河公園等,可享有樂活休閒生活,醫療資源則有板新醫院、聯合醫院板橋院區等,屬於成熟商圈。

板橋435藝文特區經常舉辦各式展覽藝文活動,吸引人潮。

近江翠重劃區 指標建案多

由於435藝文特區緊鄰江翠北側重劃區A、B區,周邊有不少新推建案,如「柏克萊公園」、「翠峰」、「興富發大悅」等,皆為指標上市櫃建商推案。「柏克萊公園」由興富發集團潤隆建設與亞昕集團亞昕國際開發攜手合作,位板橋藝文街、永翠路,基地達1304坪,共268戶住家、7戶店面,現場專案經理陳沛諄表示,該案規劃23~38坪、2~3房,每坪開價45~48萬元,主打萬坪環河公園第一排,緊鄰國光國小,推出首付58萬元起買含車位2房,目前已售逾4成。

「柏克萊公園」基地位藝文街、永翠路,面積達1304坪。

興建中的「翠峰」基地位藝文二街、藝文街,由新潤興業、亞昕國際聯手推出,基地面積1288坪,規劃21~46坪2~4房,每坪開價45~49萬元,全案已近完銷,目前主推3~4房,總價1888萬元起,另外還有店面可售,每坪開價88萬元,預計今年年底交屋。

至於龍頭建商興富發集團推出的「興富發大悅」,基地位藝文街、藝文二街口,面積達1175坪,規劃地上19樓、地下5樓,單層7戶,訴求低自備與輕鬆付款,規劃24~34坪中小坪數產品,每坪開價43~46萬元,目前主打總價1038萬元起買含裝潢2房、1380萬元起買含裝潢3房,車位另購,全案已售8成,預計2021年完工。

生活圈內既有學區完整,圖為國光國小。

中古房市部分,李原璋表示,由於板橋435藝文特區周邊屬舊市區,住宅多以中古公寓為主,屋齡約40年,每坪30~35萬元;電梯產品較為稀有,屋齡約10~20年,每坪40~45萬元。主力總價帶部分,以700~1000萬元公寓,1000~1200萬元電梯大樓2房、1300~1500萬元電梯大樓3房最受購屋族青睞。

知名中古社區有「環遊世界」、「中正月灣」,李原璋透露,「環遊世界」為板橋早期十大名宅之一,公設比低,2房總價900~1000萬元、3房總價1300~1500萬元;「中正月灣」屋齡較新、社區產品單純,2房總價1000~1200萬元、3房總價1400~1600萬元。

435藝文特區周邊有許多公園綠地,圖為國光公園。

小提醒

板橋435藝文特區位舊市區,周邊巷弄狹小且較複雜,有不少單行道。無捷運行經與規劃,需搭乘公車轉乘捷運板南線。鄰近江翠北側重劃區,該區各大建案興建中,仍需時間等待。

專家意見

信義房屋板橋中正店店長 李原璋

板橋435藝文特區有國光國小、板橋國小、板橋國中、板橋高中,既有學區成形,雖無捷運行經,但有班次密集如捷運的307可轉乘至捷運板南線,多花費通勤時間就能換得相對親民的房價,如新埔2000萬元3房大樓,在435藝文特區生活圈約1500萬元即可入手,且享有同樣良好的生活機能。而近來在江翠北側重劃區推案帶動之下,來人買氣約增加2成。

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