不再反彈 今年Q1預售屋房價陷「死魚盤」
今年Q1北台灣各縣市房價表現平穩,但季度波動幅度卻越來越小,呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」。
據住展雜誌統計,2019年Q1北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情,僅台北市微幅下挫,新北、基隆與新竹地區維持平盤,另桃園與宜蘭地區則略微上漲。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1北台灣各縣市房價表現平穩,但季度波動幅度卻越來越小,呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」,顯示房價依然未脫離盤整格局。
疑似漲多修正 北市預售價位下彎
台北市今年Q1新建案均價降至每坪84.6萬,中止連續2季反彈,並較去年Q4微跌0.5萬、季跌幅約0.59%;若與去年同期相比,則年漲1.5萬、年漲幅約2%。何世昌指出,近2~3年,台北市新建案價格表現大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。今年Q1卻截然不同,新成屋成交價相對穩健,預售屋價格則從近年高點下彎,不過看起來比較像「漲多回吐」,尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些。
新北收平盤 這兩區漲勢凌厲
新北市Q1新建案房價仍是每坪38.5萬,與前季持平;與去年同期相比,則上揚0.5萬、年漲幅約1.3%。新北市主要行政區房價波動幅度大多不高,但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍,關鍵在於新興重劃區買氣活絡,建案頻頻調高售價所致。雖然現在板橋與土城市況仍優於多數行政區,但若跟未漲價前相比,目前這兩區買氣已明顯下滑了。
基隆無量難上攻 新竹價穩市況佳
單季房價維持平盤的,還有基隆市和新竹地區。基隆近1年來房價逐漸墊高,高價案不斷開出,但漲了房價卻丟了買氣;在買盤縮手之下,房價上漲似乎遇到了瓶頸。新竹地區雖然買氣還算不錯,也還有高價案出現,但因供給量多,建案競爭激烈,大多數業者定價比較務實,且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高,因而Q1平均房價幾乎沒什麼變化,與前季相比呈現持平。若與去年同期相比,僅小跌0.1萬、年跌幅約0.4%。
低總價反攻 宜蘭房價紅了
桃園市與宜蘭地區是Q1房價表現較亮眼的地方。其中桃園Q1單價微漲0.1萬、季漲幅約0.4%,年漲幅則約1.3%。宜蘭地區Q1反彈至每坪21.5萬,季漲幅約1.4%,年跌幅則收斂至約3.6%。以宜蘭來說,2017年Q2房價達到最高峰,當年Q3反轉下挫,一路跌到去年Q4,整整跌了1年半,今年Q1終於中止連6季下跌,年跌幅縮減至約3.6%。
宜蘭房價反彈的主因,是近期出現許多低總價透天、公寓,透天總價從500多萬到800多萬不等,公寓總價在500萬以下,而這類產品多具有高單價、低總價的特質,受到在地購屋者青睞,因而推升整體房價。
何世昌認為,市場預期九合一大選後,房市能夠回歸基本面,但孰料總統選舉前哨戰提早開打,以及經濟成長力道不振,衝擊到購屋意願。同時,北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境,剩下的自住買方縮手不追價,但賣方也不願降價,買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣,預估近期房市成交量難以放大。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
台南捷運第一期藍線綜規期末報告完成 7月永康、東區辦公聽會
長達8.39公里的台南捷運第一期藍線,現已完成綜合規劃期末成果,為蒐集沿線居民意見及向地方說明規劃成果,南市府交通局委託專業顧問公司,將於7...〈more〉
-
新竹輪胎店惡火啟示 三招破解不孝子女分家產
新竹輪胎行的暗夜大火,一口氣奪走8個人的性命,只因其中一名不孝兒子覬覦家產,其實不論子女孝不孝順,在民法上其都有繼承權,不想將遺產留給不孝子...〈more〉
-
重劃區預售案一案墊一案 新北這區疫後竟大漲4成
疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格上揚,根據實價資料發現,新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價,土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年,預...〈more〉
-
台積電帶福氣 新台17線北段通車至德民路 南段路線將微調
讓許多北高雄居民殷切期待的新台17線,託台積電即將設廠福氣,北段終於在今(27)日早上從典昌路通車至德民路,南段短期計劃將先通車至中海路,可...〈more〉
-
冠德、藍天、華泰聯手 取得西區門戶北車E1、E2公辦都更案
台北市西區門戶計劃E1、E2街廓公辦都更案,評選結果日前出爐,由冠德建設、藍天電腦股份有限公司及華泰投資股份有限公司合作聯盟為最優申請人,...〈more〉