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【台北】林口扶輪公園 商場加持 綠地環繞

2019/04/20 04:30 文/記者張瀞勻

扶輪公園占地7700坪,為區內親子休憩熱門去處。

林口文化三路及文化二路之間的扶輪公園生活圈為中心商業區,步行可至三井Outlet、昕境廣場,加上機場捷運通車後,機能成形,舒適生活環境吸引許多購屋族搶進,周邊除了亞昕建設推出的預售案「昕聯心」外,在地建商富堡建設今年初也推出「富堡晶宴」,主打2~3房,且距扶輪公園僅300米,而另一案「力璞之星」主打近新林國小、Outlet,3房加車位1188萬元起。

 

占地7700坪的扶輪公園為核心商業區,四周都為主幹道,由文化三路一段、忠孝路、文化二路一段圍起,且鄰近的昕境廣場為林口區內第一個複合式商場,內有國賓影城,而鄰近的三井Outlet也有威秀影城以及各大知名業者進駐,且生活圈內有全聯、頂好賣場,採買相當方便。

 

綠地公園環繞 房價有撐

至於交通機能,附近有林口交流道、林口第2交流道,且距離機捷A9站也僅4分鐘車程,學區則有麗林國小、麗園國小、林口國中及崇林國中,此外,扶輪公園周邊還有3個公園,包含第二運動公園、力行公園及立德公園,可供居民親子同樂多項選擇。

文化二路上店家林立,生活機能無虞。
扶輪公園周邊幾乎已經沒有素地可開發,房價相當保值,信義房屋林口店專員李翊平指出,林口房價在2014年隨著房市景氣達到高點,經歷建商、炒作投資客清庫存,加上房市盤整,前年價格來到相對低點,而隨著去年買氣逐步回升,近2年價格也持穩。


周邊可建素地稀少,素有「林口王」的亞昕建設繼推出「昕樂章」之後,近期329檔期「昕聯心」也進場銷售,有別於「昕樂章」全3房規劃,「昕聯心」規劃26~30坪2+1房、40~50坪3房,外來客、區域客比例各半,而該案正對昕境廣場國賓影城,每坪開價45~48萬元,並推出工程0付款方案,公開不到1個月,銷售進度近2成,預計在2021年第4季完工交屋。

昕境廣場緊鄰扶輪公園,為林口區第一家複合型商場。

 

公園宅指名度高 磁吸年輕小家庭

此外,鄰近三井Outlet不遠的「力璞之星」已接近成屋階段,預計今年第3季交屋,現場專案經理張欣昌指出,農曆年後每周來客數增加1倍之多,目前主打總價1188萬,可購入28.5坪3房加車位,銷售進度已達5成,住戶以科技業、航空業為主,也不乏在台工作的香港人,看中林口整齊劃一的道路規劃,以及舒適的公園綠地環境,進而出手購屋。

除了扶輪公園,周邊還有3個公園,其中力行公園為寵物友善公園。
而位於民族路、忠孝路路口的「富堡晶宴」,距扶輪公園300米,附近則有全聯賣場,該案規劃22坪2房、33坪3房,每坪開價34~37萬元、總價888~1350萬元,外觀四面用石材打造,全案預計明年中旬完工,專案經理王志堅表示,「富堡晶宴」不僅獲得2018年金石首獎,開案3個月銷售進度近4成,農曆年後來客增加。

麗林國小外形猶如城堡,為當地滿額學校,
至於中古市場,李翊平表示,鄰公園第一排建案多規劃中大坪數,且坐擁永久棟距,指名度高,面公園景觀宅成屋每坪單價28~33萬元,若無面公園景觀,成交價則落在25~30萬元。像是位於扶輪公園前排、許多人指名的「中央公園」坪數為116~120坪,客廳皆採大面窗設計,開窗就看到大片綠地,成交總價雖然超過3500萬元,但詢問度相當高。


至於另一個中古景觀宅「公園大道」54~95坪,總價則落在2500萬元上下,李翊平也表示,生活圈內以2大族群為主力,分別為青年小家庭及退休族群,總價以1500萬元劃分,1500萬元內可購入2~4房含車位。

【小提醒】


扶輪公園生活圈距離機場捷運A9站約1公里,建議購屋族需自備交通工具,或以公車轉乘,此外,由於鄰近三井Outlet,周末、連假人潮車潮都相當多,周邊略嫌擁塞。

【專家意見】


信義房屋林口店專員李翊平

林口新市鎮分為4大區塊,其中扶輪公園生活圈位於中段,由於機能完整,加上位於兩大商場昕境廣場、三井Outlet之間,為區內精華地段之一,因此價格相對保值,且周邊新建案不多,議價幅度不高,反倒是中古屋,由於部分屋主購入時間早,因此價格多貼近實價行情,尤其總價在1000萬左右去化速度都相當快。

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