桃園人口紅利爆棚 30~50歲最愛買這三區

桃園鄰近雙北市，重大建設不斷，房價也相對便宜，吸引許多北客移居，人口數持續成長。(業者提供)

根據聯徵中心統計房貸資料顯示，六都購屋年齡主要分布在30~50歲，占了總計的64~67.4%，其中，桃園市近5年人口持續成長，30~50歲主要購屋族群最喜愛的區域依序是桃園區、中壢區和八德區，共占了全市的57.5%。

此外，根據經濟部統計資料顯示，桃園市的工業指標為全台三冠王，產業活動相當熱絡。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，桃園是人口移入最多的縣市，工業、招商蓬勃，吸引就業人口進駐，房市需求也因此增加，近期受到中美貿易戰影響，許多台商回流至桃園設廠，帶動區域產業發展。

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桃園區人口數次高 便利通勤北客愛

而交易最熱絡的桃園區，目前為全國人口次多的行政區，僅次於新北的板橋區，是桃園早期發展的區域，永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店店游智凱長表示，區內的國道1號及2號交流道，讓在雙北就業的民眾通勤往來便利，且房價較雙北低廉，吸引許多年輕族和首購族前來居住。而北客最愛的電梯大樓，可分為總價700~1000萬以及1500~2000萬兩種區間型產品為主力。

中壢區2019年Q1建物買賣移轉棟數為各行政區的第2名，僅次於桃園區，其中以桃園高鐵站附近的青埔重劃區最為著名。台慶不動產中壢環北捷運加盟店店長許玉樹表示，中壢區房市主要分為兩個區塊，分別為青埔地區及中壢火車站周遭，購屋族群偏好屋齡20~25年的中古屋，總價落於600萬至900萬之間，並以整理好的公寓及透天住宅較為熱門，其中投資客也佔了一定的比例。而5年內的新成屋，交易熱點位於中壢的外環道，總價帶在800~1100萬之間的3房產品。

八德區早期以大湳商圈作為主要消費的集散地，近期也有影城的進駐，多項重大建設陸續進行中，包含擴大八德都市計劃的重劃區、中央大學預定地以及捷運綠線等，永慶不動產八德大潤發加盟店店長李福新表示，八德區房市交易熱區分為兩塊，其一為大湳商圈周遭，以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢，吸引許多新北市的民眾於此購屋，該區以10年以上的中古屋為熱門交易標的，平均每坪單價為15~16萬。

其次為八德擴大重劃區，近年來重劃區的開發，建設陸續到位，預計開通大鶯豐德交流道，讓此區成為新興交易熱區，新成屋的價格與大湳商圈的中古屋相當，成為小資族的購屋熱點，該區3房電梯大樓的總價約落於700~800萬之間，而2房產品則為600萬左右。

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