國產署釋11筆地上權精華地 北市、高市2大住宅案最吸睛

圖說：高雄市三民區義民段土地屬大面積開發標的，權利金底價達5.44億元。(圖/翻攝自Google街景圖)

國產署22日釋出11宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，面積2.96公頃，權利金底價14億2,979萬元，其中台北市2筆、高雄市4筆，最吸睛的則是，位於台北市內湖區的土地，該標的為首次公告，位於民權東路六段190巷，距國防醫學院、三軍總醫院約600公尺、中山高速公路內湖交流道約200公尺，權利金底價最高的則為高雄市三民區的義民段，總金額達5.44億元。

本次地上權標售為今年首次辦理，國產署表示，本次招標土地分別位於台北市2筆、高雄市4筆，台中市、新竹縣、彰化縣、台南市、屏東縣各1筆，總面積2.96公頃，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％。其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

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而地上權招標，權利金底價按政府規定為土地市價的3成至7成，本次權利金以價為市價3~4成，如此一來降低投資風險，也希望藉此提升投資人出手意願。

在高雄市4筆土地中，也有2筆為首次公告，其中，三民區義民段土地也是本次標售權利金底價最高的一筆，底價高達5.44億元，坪數達2,207坪，該標的位於覺民路及光武路路口旁，毗鄰民族國中、光武國小，距九如交流道約5分鐘車程，步行至台鐵科工館站約10分鐘；另一筆則位於小港區土地，鄰近小港機場、社會教育館，皆屬大面積開發標的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，地上權開發成本較低，加上近期不婚族或頂客族越來越多，為期70年的地上權住宅，是許多人購屋的選項之一。，也因此近年不少建商或企業投入開發住宅或商用不動產。

而地上權在不同區域適合發展不動產類型不大相同。倘若是台北市，由於周邊房價偏高，新大樓住宅開價在每坪100萬以上，地上權住宅開價則會落在60萬左右，這樣的單價對購屋人來說吸引力不高，發展商用型不動產成效較佳，若土地位於住宅區，平均房價屬於中價位，且地上權住宅又是一般住宅的6成，對於資金有限的購屋人而言，吸引力相對高。

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