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國產署釋11筆地上權精華地 北市、高市2大住宅案最吸睛

2019/04/22 13:20文/記者張瀞勻

圖說:高雄市三民區義民段土地屬大面積開發標的,權利金底價達5.44億元。(圖/翻攝自Google街景圖)

國產署22日釋出11宗精華區國有土地辦理招標設定地上權,面積2.96公頃,權利金底價14億2,979萬元,其中台北市2筆、高雄市4筆,最吸睛的則是,位於台北市內湖區的土地,該標的為首次公告,位於民權東路六段190巷,距國防醫學院、三軍總醫院約600公尺、中山高速公路內湖交流道約200公尺,權利金底價最高的則為高雄市三民區的義民段,總金額達5.44億元。

本次地上權標售為今年首次辦理,國產署表示,本次招標土地分別位於台北市2筆、高雄市4筆,台中市、新竹縣、彰化縣、台南市、屏東縣各1筆,總面積2.96公頃,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%。其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。

而地上權招標,權利金底價按政府規定為土地市價的3成至7成,本次權利金以價為市價3~4成,如此一來降低投資風險,也希望藉此提升投資人出手意願。

在高雄市4筆土地中,也有2筆為首次公告,其中,三民區義民段土地也是本次標售權利金底價最高的一筆,底價高達5.44億元,坪數達2,207坪,該標的位於覺民路及光武路路口旁,毗鄰民族國中、光武國小,距九如交流道約5分鐘車程,步行至台鐵科工館站約10分鐘;另一筆則位於小港區土地,鄰近小港機場、社會教育館,皆屬大面積開發標的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,地上權開發成本較低,加上近期不婚族或頂客族越來越多,為期70年的地上權住宅,是許多人購屋的選項之一。,也因此近年不少建商或企業投入開發住宅或商用不動產。

而地上權在不同區域適合發展不動產類型不大相同。倘若是台北市,由於周邊房價偏高,新大樓住宅開價在每坪100萬以上,地上權住宅開價則會落在60萬左右,這樣的單價對購屋人來說吸引力不高,發展商用型不動產成效較佳,若土地位於住宅區,平均房價屬於中價位,且地上權住宅又是一般住宅的6成,對於資金有限的購屋人而言,吸引力相對高。

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