歷經4次流標 老字號建商出手標下新莊北側2筆土地

占地26.57公頃的「新莊北側知識產業園區」24日標售，其中2筆終於標出。（資料照，記者郭顏慧攝）

交通到位、看準台商回流，歷經4次流標，新莊北側產專區2筆土地終於標出！新北市政府地政局24日公開標售「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地，其中位於新莊北側知識產業園區的新知段55、55-1歷經流標4次，終於順利標出，平均溢價率達3%，得標人皆是德昇建設，而該公司所屬的德林建設機構表示，未來會規劃商辦，並以先建後售方式推案，推案時程未定。

本次標售中，最受注目的為，新莊北側知識產業園區相鄰的3筆土地新知段54、55、55-1，面積合計1,810坪，總底價為14.27億元，底價每坪約為73萬元至79萬元，地政局指出，該區鄰近新北產業園區，僅需10分鐘即可步行至機場捷運A3站，開車5分鐘抵省道台1線、台65線以及台64線，據有交通區位優勢。

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新知段55、55-1地號相鄰，皆為德昇建設標下。(圖/翻攝自Google地圖)

而24日也吸引德昇建設、茂旭資訊出手，德昇建設一口氣標下新知段55、55-1兩筆土地，其中新知段55地號，得標單價為78.7萬元、總價3.57億元，溢價為0.89%，得標人德昇建設僅加300萬元就標下，另一筆新知段55-1地號，則由德昇建設和茂旭資訊競爭，最後由德昇建設出線，得標單價為82萬元、總價3.68億元，溢價率達5.13%。

德昇建設所屬的德林建設機構指出，看中該區交通機能優勢，因此首次插旗新莊北側園區，周邊也已經有多筆土地，這次再標下2筆，未來會和鄰地合併推出商辦案，將採先建後售，推案時程未定。而德林建設機構也在新北市多起商辦、廠辦推案，目前主推中和「台灣科技廣場」，市場反應不差。

而台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前知識產業園區平均單坪土地價格在80萬左右，兩筆得標價格相當符合行情，而由於該地段得往副都心方向才會有住宅產品效益，副都心一帶土地價值可翻倍來到150萬，惟眼下當地房市亦趨於冷淡，住宅區土地後勢不算吃香。

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