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歷經4次流標 老字號建商出手標下新莊北側2筆土地

2019/04/24 12:11 文/記者張瀞勻

占地26.57公頃的「新莊北側知識產業園區」24日標售,其中2筆終於標出。(資料照,記者郭顏慧攝)

交通到位、看準台商回流,歷經4次流標,新莊北側產專區2筆土地終於標出!新北市政府地政局24日公開標售「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地,其中位於新莊北側知識產業園區的新知段55、55-1歷經流標4次,終於順利標出,平均溢價率達3%,得標人皆是德昇建設,而該公司所屬的德林建設機構表示,未來會規劃商辦,並以先建後售方式推案,推案時程未定。

本次標售中,最受注目的為,新莊北側知識產業園區相鄰的3筆土地新知段54、55、55-1,面積合計1,810坪,總底價為14.27億元,底價每坪約為73萬元至79萬元,地政局指出,該區鄰近新北產業園區,僅需10分鐘即可步行至機場捷運A3站,開車5分鐘抵省道台1線、台65線以及台64線,據有交通區位優勢。

新知段55、55-1地號相鄰,皆為德昇建設標下。(圖/翻攝自Google地圖)

而24日也吸引德昇建設、茂旭資訊出手,德昇建設一口氣標下新知段55、55-1兩筆土地,其中新知段55地號,得標單價為78.7萬元、總價3.57億元,溢價為0.89%,得標人德昇建設僅加300萬元就標下,另一筆新知段55-1地號,則由德昇建設和茂旭資訊競爭,最後由德昇建設出線,得標單價為82萬元、總價3.68億元,溢價率達5.13%。

德昇建設所屬的德林建設機構指出,看中該區交通機能優勢,因此首次插旗新莊北側園區,周邊也已經有多筆土地,這次再標下2筆,未來會和鄰地合併推出商辦案,將採先建後售,推案時程未定。而德林建設機構也在新北市多起商辦、廠辦推案,目前主推中和「台灣科技廣場」,市場反應不差。

而台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前知識產業園區平均單坪土地價格在80萬左右,兩筆得標價格相當符合行情,而由於該地段得往副都心方向才會有住宅產品效益,副都心一帶土地價值可翻倍來到150萬,惟眼下當地房市亦趨於冷淡,住宅區土地後勢不算吃香。

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