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推案5000億爆量 台經院:房價認知差異、供給賣壓為隠憂

2019/04/25 14:35 文/記者張瀞勻

台經院研究員劉佩真(右1)指出,買賣雙方對於價格認知擴大。(圖/台經院提供)

近2年來各大建商積極購地,上個月的329檔期爆出5千億推案,也是近年來難得一見的火熱訊號,但台經院25日卻指出3大隱憂,買賣雙方對於房價看法差距拉大、供給賣壓仍未減,加上2020年總統大選相關話題已有提前引爆的現象,使得不動產業者對未來半年景氣看法再度趨於謹慎。

台經院針對營建業及不動產業發表景氣看法調查,營建業在3月營業氣候測驗點為91.18點,較2月94.13點下滑2.95點,台經院研究員劉佩真指出,儘管施工天數的增加促使3月營造業業績表現成長,但如果與2018年同期相比則較略微遜色,加上砂石斷料及價格上漲,且營造用運輸車輛與工程機具也因空污法而受到控管,因此未來半年營造業景氣看法仍無法樂觀看待。

此外,3月建物買賣移轉量雖比前1月高出55.6%,但和去年同期比較,實際上微幅下跌1%,加上排除地政機關工作天數明顯較2月增加的因素,區域表現北冷南熱整體呈現北冷南熱趨勢,高雄市移轉量較去年同期年增25%,主要受惠於楠梓區、鳳山區以及橋頭區大幅交屋狀況,加上自住客考慮時間縮短,使得整體市場轉熱。

劉佩真進一步表示,雖然今年以來商用不動產表現非常強勁的,包含:台北市租賃市場供不應求,商用不動產有自用、台商回流以及倉儲業者撐盤,但住宅市場仍為不動產市場大宗,目前看來賣壓並沒有解除,買賣雙方價格認知差距也拉大。

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