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【台北】紅樹林景觀宅身價高 輕軌通車添商機

2019/04/27 04:30 文/記者朱語蕎

淡海輕軌線通車後,紅樹林站成為雙捷站,生活機能更便利。

捷運紅樹林站周邊擁有自然溼地生態,更可遠眺淡水河出海口、觀音山景,自然條件優越,部分社區還有天然溫泉,正對紅樹林第一排一直是淡水區房價最高區段,身受喜愛郊區生活的民眾青睞,新建案開價介於4~5字頭之間,視景觀條件而定,產品則從百坪豪宅到小坪數都有,相當多元。


紅樹林站夾在竹圍及淡水站間,生活圈主要訴求景觀條件及溫泉社區,去年淡海輕軌線完工後,紅樹林站成為雙捷交會站,生活機能更為提升,信義房屋紅樹林店店長陳佳煌表示,此區以中正東路為主要幹道,商家多集中在兩側,捷運站對面有超商、郵局,採買有全聯或到新市鎮的家樂福,傳統市場則要到竹圍站或淡水老街,之後還有寶雅生活館將進駐,商業活動將更蓬勃。

紅樹林站是淡水區房價最高地段,悠閒環境吸引許多退休族和華僑台商定居。

 

新案坪數縮小 訴求自然景觀

近年淡水推案多集中在淡海新市鎮,紅樹林站周邊土地逐漸飽和,可用素地稀少,新案多在八勢路一帶,包括預售案「岳泰峰碩」,規劃26~45坪、2~3房產品,採SC鋼骨結構,千坪基地規模,擁有全齡化公設,高樓層視野開闊,每坪開價42萬元起,預計2023年完工。


鄉林建設推出的「鄉林山海匯」,則訴求溫泉社區,現場總監陳慧娟表示,此案移植鄉林涵碧樓元素,導入飯店式管理,擁有豐富休閒公設,產品規劃50~80坪,每坪開價45~55萬元。另一銷售中新案「水仙富御-山海秘境」,位在八勢路50巷弄內,鄰近水仙別墅區,僅規劃22戶單純住家,產品為30~63坪,每坪開價35~40萬元,目前僅剩最後8戶。


大隱建設深耕紅樹林多年,繼推出「海納川」、「藍海」、「頤海大院」等知名大坪數豪宅後,目前還有「豐盈海」銷售中,正臨中正東路二段、河岸第一排,規劃175坪大戶住宅,總價逾億元。


大隱建設預計在5月推出預售案「小藍海」,將移植「藍海」風格元素,大隱建設董事長張裕能表示,此案特別規劃22~36坪中小坪數產品,訴求國小老師都買得起,他打趣比喻說,北野武曾為了看到自己開跑車的帥氣模樣,特別把跑車借給朋友開,自己在後面搭計程車看,這個案子不僅能住在大隱蓋的房子,前方還能看到大隱的作品,重點是一般人都買得起的房子。

正對紅樹林第一排景觀優越,大多訴求景觀住宅。區內有全聯和美廉社可採買,也可到竹圍或淡水購物。


中古屋選擇多元 總價千萬內可入住

陳佳煌表示,紅樹林第一排社區較知名的有「富陽四季」、「富陽海悅」、「尚海」等,可看淡水河出海口、觀音山景,有景觀的戶別每坪35~45萬元,無景觀每坪約30~35萬元。另外在淡金路有寶佳機構推出的「托斯卡尼」系列造鎮推案,共有10個社區,以2~3房為主,每坪行情在23~28萬元,屋齡約10年,適合年輕小家庭。


八勢路則以透天居多,水仙系列是早期知名社區,別墅總價從4000多萬到億元都有,看土地坪數大小而定,大樓案則有「馥人灣」、「沐川」、「?寶」、「崑益大謙」等。陳佳煌說,區內也有部分小坪數社區,像是「摩納哥」、「山林海」,總價約400~600萬元。

 

專家意見

信義房屋紅樹林店店長陳佳煌

紅樹林生活圈多數社區都訴求景觀視野,住戶不少是旅外華僑或退休外交官,特別喜愛這裡悠閒自然氛圍,若撇除大坪數豪宅社區,想入住此區2房總價約600~1000多萬,3房則在1千萬以上,較市區便宜,距離市中心也比新市鎮近,更有優勢。


小提醒

此區商業機能較薄弱,需到竹圍或淡水站才有較多商家店面,大賣場則要到新市鎮。此外,開車動線僅靠中正東路主幹道,尖峰時間車流量大,上下班通勤要注意交通時間,另外不少社區訴求溫泉公設,要注意公設管理維護以及管理費用問題。

 

 

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