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【台南】台南房市重大建設帶動 購屋買氣加溫

2019/04/27 04:17 文/記者林耀文

南科園區持續開發建設,半導體大廠將投資1兆元設廠,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利提高購屋需求,對台南房市為長期利多。

半導體大廠近來陸續在南部科學園區設廠,投資金額達1兆元,並帶來上萬個工作機會,連帶也將引進中下游廠商,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,加上政府持續推動重大建設計劃,有利帶動購屋需求提高,對台南房市形成加分效果。

 

台南市府地政局長陳淑美指出,台南市今年第1季不動產交易統計,土地移轉1萬1987筆與前一季相較,土地筆數減少1043筆,減幅8%;建物買賣移轉棟數5350棟,增加184棟。本季房屋交易量分布仍集中於原台南市市區邊及南科地區。以永康區、東區、安平區、南區、安南區及善化區為交易熱區,其中永康區本季建物移轉達911棟,為全市最高,與上季641棟相較,增加42%。

  台南第一季交易熱區 永康居冠受惠重大建設

永康大橋特區受惠於南科園區發展,大量工程師客戶持續進駐,帶動區域房市蓬勃成長。

主要受惠於重大公共建設持續推動,包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、臺南都會區北外環道路開闢等因素,更有南科台積電擴建新廠帶動投資,增加就業機會,加上生活機能完善,吸引人口入住永康區,帶動不動產交易持續熱絡。砲校創意設計園區ㄧ期已於108年3月29日完工通車,永康區發展動能將源源不斷。

台南市大東區結合東區與仁德區發展,高質感首購大樓市場看俏。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示,東區為南市優質文教區,各項公共設施及生活機能完善,又有國立科學教育體驗未來館將設立於南臺南副都心區段徵收區內,加上南紡購物中心附近平實營區市地重劃開發完成,不少建商看好大東區連結仁德區的未來發展潛力,可望帶動大東區不動產交易成長。

另外,安平區市政新灣區、南區、安南區受惠於安平工業區、台南科技工業區、新吉工業區,產業聚集效應及重劃區闢建公共設施完善與交通路網便捷,不動產交易升溫。

 

科技部資料顯示,2016年南科園區營業額成長16%,遠超過中科園區之3.1%,同期竹科園區甚至衰退5.61%。此外,根據經濟部2015年工廠營運調查結果顯示,竹科利潤率為22.9%,中科達24.9%,南科因持續擴增先進製程產線,利潤率已達32%,未來成長動能與競爭力更為可期。南台灣半導體製造相關產業(包括IC設計、晶圓代工、IC封裝測試、記憶體等)產值已經接近一兆新台幣。其中,南台灣的晶圓代工和IC封測廠商之聚落規模與產值,已經位居台灣最大,同時也在全球取得領先地位。目前IC設計及記憶體等其他廠商也已逐漸往南台灣聚集。

  南科園區開發 科技人購屋熱潮助房市

台南市安平市政特區一帶,公共建設完善且商圈成熟,成景觀豪宅大樓推案新熱區。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英認為,台南房市近10年來的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引逾8萬人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區,同時鄰近南北向的台一線省道,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區,交通條件頗具優勢。 

 

由於南科園區的開發建設,刺激善化、新市、永康房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。同時政府為發展南科園區,除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道,可通往南科旁的樹谷園區,交通相當便利。  

  路科持續開發設廠 帶動鄰近區域房市

台南市南區86特區受惠於台86線快速道路,可迅速連通南科與路科,加上房價相對低檔,吸引高科技首購客層持續進駐。

華友聯集團董事長陸炤廷則說,台南市南區剛性購屋買盤紛紛回籠,年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁,也讓不少首購客戶,將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區,尤其南區新開發的86特區一帶,在台86號快速道路闢建完成後,陸續前往該區購屋,甚至陸續出現不少原高雄縣轄區的梓官、茄定與路科園區等區域前來的年輕首購客與工程師客層,造成供給量體已有不敷需求的趨勢。

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