最新統計出爐！ 台中市買氣 四都之冠 ！

家戶購屋比代表區域的房市買氣，而家戶購屋比越高，也意味著買氣越強！根據住商機構統計近2年第1季家戶購屋比，台中以北直轄市，僅新北市維持持平狀況，台北市下跌最劇，減少近0.16%，業者指出，房市回溫後，房價的議價彈性變小，新案也少以讓利為主軸，因此交易偏持平發展。

住商機構統計4都地政局、民政局資料，發現今年第1季除了新北市和去年同期一樣維持在0.81%，等同於每1千戶家庭有8.1戶購屋，而其餘3都買氣都呈現緩跌趨勢，其中，台北市0.55%，比去年同期減少0.16%；桃園市為0.93%，較2018年第1季少了0.03%；至於，台中市達0.95%為4都最高，每千戶家庭即有9.5戶購屋，但也比去年同期下滑0.04%，整體不動產交易明顯趨緩。

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去年基期墊高 雙北市Q1買氣趨緩

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從雙北今年第1季和去年同期相比並不亮眼，台北市甚至下滑0.16個百分點，主要原因在於去年第1季台北市有大量交屋，因此基期墊高。除此之外，雙北市房市回溫後，房價的議價彈性變小，新案也少以讓利為主軸，因此交易偏持平發展，此外，今年房市熱點在南部，投資置產買盤也趨向南下佈局。

桃園均價上揚 買方猶豫期拉長

而北北桃生活圈中房價最親民的桃園市近5年人口持續成長，但今年第1季家戶購屋比卻較去年下滑，台灣房屋智庫經理江怡慧直指，房價是影響家戶購屋比的關鍵點，今年初桃園市整體均價向上增漲，不只建商讓利不再、中古屋屋主也想賣個漂亮價格，買賣雙方摩合價格時間拉長，進而延緩買方購屋意願，不過，家戶購屋比下滑幅度並不大，顯示買方慢慢接受價格上漲這不爭的事實。

江怡慧也表示，今年初以來，購屋族多將目光放向價格已經修正到甜蜜點的青埔特區，尤其北部客增加近3成，主因在於，青埔特區是目前桃園市唯一擁有高鐵、機捷共構的區域，購屋族看中軌道通勤的方便性，房價的可及性，因此選擇進駐青埔。

4都最威 台中市位居買氣王

至於4都當中，家戶購屋比最高的台中市，台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，雖比去年略下滑，事實上民眾購屋意願仍高，因去年買氣回升之後，不少賣家態度也有轉硬，尤其，前兩年大打價格戰的建商開始逐漸收手，促使成屋屋主心態轉硬。

張旭嵐進一步指出，雖然整體買氣較2016年回溫，不過今年仍以小資族的自住需求為主，因此2~3房仍是市場主力，而投資置產族還不見回流，除非是指標性豪宅，才有特定的高資產族撐腰，否則一般大坪數產品，仍將因不易去化，而被迫持持續讓利。

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