新版預售屋法規出爐 建材禁用爐渣
內政部新版預售屋契約書將於11月上路。(記者張瀞勻攝)
為保障購買預售屋消費者之權益,內政部2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商違反者,可依消費者保護法規定,最高處30萬元罰緩,新制將於11月1日施行,其中,最受外界關注的,則是預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴,經查若發現預售屋建材使用爐碴,買方可以通知銀行終止撥付貸款給賣方。
內政部公告指出6項修正條文,包含:2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」可列入附屬建物面積;第二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴;第三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用的負擔方式;第四、增列結構保固項目;第五、明確預售屋共有部分項目及面積計算方式;第六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。
其中,新版契約規定2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積,此外,也落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規定。而為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的預售屋,影響居住品質及安全,新版契約納入賣方使用的預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)規定,如果預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石),買方可以通知銀行終止撥付貸款給賣方。
為了避免業者轉嫁費用,針對水、電、瓦斯管線相關費用負擔方式,新版契約也規定,自來水及電力的內管或外管線費用,均由賣方負擔;至於天然瓦斯的內管費用,由賣方負擔,而基地範圍外的管線費及相關費用,則由買賣雙方議定,未議定者,由賣方負擔,此外,這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目,增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物的範圍,由賣方保固15年,以強化賣方對預售屋結構的保固責任。
另外因應建築設計實務需要,將不具獨立權狀之停車位,包括法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位,納入預售屋共有部分項目選項,最後則是將原「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」,並且將「公會連帶保證」名稱修正為「公會辦理連帶保證協定」,以避免外界誤解是由公會擔任保證人。
內政部提醒,民眾在簽約前,應詳閱契約內容,若發現建商提供的契約違反新制規定,可要求建商修改契約條款,以保障自身權益,同時也可向預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映,經令其限期改正而屆期不改正者,可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
完工不遠了!遠東SOGO確定進駐台北大巨蛋
台北市信義區百貨版圖出現重大變化!百貨龍頭遠東SOGO百貨將正式進駐台北大巨蛋,30日雙方完成簽署商場租賃合約,遠東SOGO百貨將承租面積超...〈more〉
-
【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一,從最早喊出板橋4字頭房價開始,一路飆升至7字頭,如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高,佔地遼闊的...〈more〉
-
後疫時代改變居住需求 公園綠地、獨戶別墅成新歡
一場突如其來的疫情,改變人們的生活模式,居家上班、線上教學成為日常,待在家的時間變長,對於家的需求也變得不一樣,防疫宅、防疫建材成為標準配備...〈more〉
-
合雄心之丘 A10站450公尺 2~3房首購首選
機捷A10站的山鼻重劃區,占地僅39公頃,腹地內除了商業區之外,還有車站專用區、捷運、公園與道路用地,腹地雖小但生活圈成型較快。由合雄建設推...〈more〉
-
【台南】永大市政生活圈 南科新貴購屋新選擇
具備核心地段與交通優勢的台南市永大市政生活圈,坐擁商圈、交通樞紐、綠地與優質學區的環境優勢,加上鬧區繁榮商圈的生活便利條件,成為高質感大樓推...〈more〉