一張表看清哪些區止跌反彈 北冷南熱好明顯

台中的西屯區房價上漲最猛，年漲15.5%居冠。

去年全台買賣移轉棟數連兩年攀升，根據業者統計2018年六都住宅交易量前3名，共18個熱銷行政區中，有11個區域房價已出現上漲，漲幅最大的是台中西屯區，房價年漲15.5%，桃園區、台南東區、安南區等，房價則創歷年新高，顯示不少熱門區房價已開始逐步上揚。

不過統計也發現，目前多數熱銷行政區房價與歷史最高點相比，仍有5%以上差距，差距最大的是高雄三民區，距歷史高點還差17%，顯見近1年房市上漲以「深跌反彈」為主，而以縣市來看，雙北多數區域房價走勢明顯偏弱，除了淡水跌多反彈外，其它5區房價仍持續走跌。

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屋比房屋比價創辦人葉國華表示，受惠政府管控房市鬆手，以及銀行低利率搶食房貸大餅影響，全台近2年買盤逐漸回籠，房價也跟著反彈，特別是雙北以外的區域，因房價基期低，回升速度更快，但目前市場對房市狀況看法不一，加上交易量與過去動輒37~40萬棟仍有差距，且長期國內房市資訊不透明及供需缺乏彈性，因此一有交易量回升或各項利多訊息出現，房價回升速度就相當快，這也是目前房價能在量能微復甦下，快速回升的主因。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房價與歷史高點普遍也仍有一段距離，以2018Q4房價年漲8.4%的淡水區來說，去年Q4房價仍與歷史高點還差了8.9%，近1年淡水房市只是「跌深反彈」，民眾進場追高前仍須審慎。

陳傑鳴提醒購屋民眾，目前不同區域房市走勢並不一致，大致仍呈「北冷南熱」的狀況。以「雙北」來說，雙北房價明顯高出其他都會區甚多，民眾購屋負擔相當大，即便目前房市交易量增，但這波房價修正狀況仍未停歇，且隨雙北賣壓仍居高不下的狀況下，雙北房市未來仍有繼續「價跌取量」的風險，購屋者需留心。

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