小禎、李進良信義區愛巢「亞歷山大」跌出百萬俱樂部

信義區「亞歷山大」跌出百萬俱樂部，為實價登錄以來首見。(圖/擷取自Google街景圖)

根據實價資料揭露，位於松平路的豪宅「亞歷山大」今年2月出現1筆13~15樓交易，拆算車位後每坪價格約95.98萬，為「亞歷山大」實價登錄以來新低單價，也是唯一跌破百萬元的交易。業者指出，該案屋齡27年，精華區新豪宅林立，買方選擇多，特別是買在房市高點的中古豪宅若要出售，價格恐因買方議價而修正。

大家房屋企劃究室主任郎美囡分析，雖然豪宅市場解凍，高資產族群出手購置豪宅的意願增強，不過大部分買方仍期待價格有下修的空間，只願低價承接，加上北市豪宅推陳出新，屋齡在10~20年左右的豪宅，可接受單價多在百萬以下。

「亞歷山大」位於信義區松平路，地上15層、總戶數98戶，鄰近信義國中、捷運象山站及象山公園，在信義區鬧中取靜，吸引許多名人入住，包含：陳怡蓉和醫美執行長老公薛博仁、分居多時的小禎、李進良夫妻。

而該案由家美建設開發興建，雖然屋齡高達27年，但維持不錯，近年來釋出量不多，在實價登錄上共揭露6筆交易，除了今年2月13~15樓的交易外，其他5筆交易單價都在100萬以上，最高單價出現在2015年，每坪約136.93萬，本次交易價格相當於打了7折。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，豪宅市場買氣增溫，新豪宅交易備受矚目，豪宅成屋也不時出現交易，像是敦南寓邸、和平大苑頻傳成交，但成交價格則依建案個別條件而有不同發展。

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