高市府將檢討放寬建蔽率 建築業共識爭取70%目標
高市府將檢討放寬建蔽率,高雄建築業界爭取住宅區建蔽率從上限60%放寬至70%,以利小型透天基地開發,也能降低住戶日後增建困擾。
隨著都會區地價持續上揚,透天產品總價帶也拉高,為控制總價,高雄許多中小型建商紛紛向政府呼籲,應放寬建蔽率規定,以利於小型透天基地開發。對此,高市府都發局公開徵求意見,打算進一步通盤檢討放寬建蔽率。高市不動產開發公會理事長黃炯輝指出,目前業界已達成爭取建蔽率放寬達70%的共識,讓小型基地更易開發,也利於減少住戶日後二次增建的疑慮產生。
高市府都發局表示,高雄市自民國82年11月11日前發布的「都市計畫法高雄市施行細則」規定,原高雄市都市計畫住宅區建蔽率上限最高為60%,但之後配合住宅區細分容積使用強度,將住一至住五的建蔽率使用強度,限縮為40%~60%。
且原高雄市轄區領有使用執照的建築物,近8成比例為透天式建築型態,再加上老舊聚落地區因土地細分規模較小,小規模基地在現行法定建蔽率規範下,可建築空間有限,規劃設計不易,亦影響改建或重建意願,為提供優質的都市環境及市民合理的居住空間,因此提出住宅區建蔽率檢討調整,進行本次通盤檢討,公開徵求意見也將舉辦多場座談會讓民眾了解。
高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝則說,大型基地開發,建蔽率限制設計彈性的影響較輕微,但小型透天基地開發,過去因地形或受限住二至住四土地建蔽率僅50%規定,規劃透天產品不易,也容易出現二次增建困擾。
以目前透天社區基本規劃要求,面寬4~4.5米,深度必須達21米,也就是地坪約需達25~26坪,但在總價控制考量,建蔽率若能放寬至70%,約可多出一間房間,居住空間較充裕,有利於降低日後住戶增建機會,停車空間也較易規劃安排,成為當前業界爭取放寬建蔽率至70%的共識。
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