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淡季不淡 商辦土地前4月交易衝破千億

2019/05/10 11:26 文/記者張瀞勻

今年商用不動產前4月成交金額達新台幣356億元,較去年同期成長117%。(記者張瀞勻攝)

CBRE 世邦魏理仕發佈今年前4月不動產投資市場概況,統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,193億元,成交量較去年同期大增7成,業者指出,目前產業界因應擴產而衍生的置產需求相當旺盛,預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。

今年以來建商獵地腳步加快,加上自用型買方積極出手,不管是商用不動產或是土地等需求都增加,其中土地交易金額高達837億元,其中元利建設標下信義區D3街廓土地就貢獻112.58億元,以區位來看,北部土地持續受到投資人青睞,特別是新北市有多筆千坪以上大面積土地出售,吸引本土建商搶進,佔全台總交易額1/4。

此外,工業土地需求也由於擴產需求強勁,廠商積極購地,像是大成長城以新台幣9.17億元購買桃園市楊梅區土地,以及全家便利商店斥資新台幣14.05億買進台中市大肚區土地,將建設物流廠房。

特別值得一提的是,建商也開始購入工業土地,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,去年至今,國內建商總計已投入新台幣142億元購買工業及產業用地,尤其去年下半年開始出現的台商回流現象,更帶動土地交易熱度,單單今年前4月建商投入金額即達新台幣78億元,為去年同期金額的8倍,反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。

進一步觀察商用不動產交易狀況,世邦魏理仕研究部統計,今年前4月成交金額達新台幣356億元,較去年同期成長117%,包含!海霸王集團以新台幣54.4億元標下高雄85大樓三萬多坪的空間,台達電斥資新台幣25.68億元購入桃園中壢區廠房,及泰安產險以新台幣37.69億元買下台北市長春金融大樓逾5千坪的面積。

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